Mivel jelenleg még háromszázezer forintért vagy az építkezés kezdeti szakaszában akár ennél olcsóbban is lehet lekötni lakást, egyre időszerűbb ingatlanbefektetésben gondolkozni, akár hitelből is. Hogy ez mennyire nem csupán egy felvetés, a zöldövezeti beruházó három nyomós érvet sorol.
Fejlődő hitelpiac
Sok ember számára világos lesz, hogy a 35-40 éves futamidő nem valódi részletfizetés, inkább pénzügyi fikció, amelynek segítségével azok is részesülhetnek az ingatlanpiaci értéknövekedésből, akik jelenleg nem rendelkeznek jelentős saját tőkével. Csikós Balázs, pénzügyi igazgató, Elephant Holding Zrt. |
És ez közel sem minden emelte ki a Zaragoza Kert és a Vigo ház pénzügyeit igazgató Csikós Balázs , még a közelmúltban megjelent legújabb finanszírozási megoldások (pl. 5 éves türelmi idő, 40 év futamidejű jelzáloghitel) is csupán előjelei a hitelpiac átalakulásának. Nemsokára akár 100 évre vehetünk fel jelzáloghitelt, de az is elképzelhető, hogy azt mondjuk a bankunknak: egyáltalán nem szeretnénk tőkét törleszteni.
Azok számára, akik a jóslatok hallatán a lakosság végleges eladósodásától tartanak, vigaszt jelenthet a hitelpiaci változások kedvező hatása a társadalomra, hiszen a befektetői lehetőségek mellett vagy éppen azok által a sokszor gyengének ítélt középosztály megerősödését hozhatják.
Az említett lakáshiteltípusok ugyanis az eddiginél jóval szélesebb réteg számára teszik lehetővé a saját otthon vásárlását, az ilyen jellegű befektetést.
A sok 10 éves futamidő az esetek nagy százalékában egyáltalán nem jelent egy életen át tartó igát mondja Csikós Balázs , hiszen 10-15 év múlva a megemelkedett értékű lakások eladásával és a hitel visszafizetése után a befektetés még profitot is hozhat az adósnak.
Elszaladó árak a régióban
Az árak megkétszereződését körülbelül tíz évre teszi Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője, aki szerint a drágulás mértékével ugyan lehet vitatkozni, de az árak növekedése nem lehet kérdés. Míg a kilencvenes évek elején négyzetméterenként már százhatvanezer forintért lehetett új építésű lakást kapni a fővárosban, mára az átlagosan évi 4 százalékos növekedés következtében ennek közel dupláját fizeti az első lakó.
Azoknak, akik az áremelkedés jövőbeni mértékét firtatják, az Elephant Holding azt javasolja, vessenek egy pillantást a régiós piacra. A környező országok nagyvárosaiban, beleértve Pozsonyt és Bukarestet is, szinte mindenhol nagyobb arányú lakásépítéssel és magasabb négyzetméterárakkal találkozunk.
Prága a 4-6 ezer eurós árszintet képviseli, Bukarestben a nagy felvevőpiac és az intenzív kereslet miatt jelenleg 3-4 ezer eurót is elkérnek egy új építésű négyzetméteréért, a fővárosi árak egyedül Szlovákiában stabilizálódtak a magyarországihoz hasonló, de még így is magasabb 20002500 eurós szinten.
Zelei szerint elképzelhetetlen, hogy a hazai árak tartósan a régiós piac alatt maradjanak, és hosszabb távon az is elképzelhető, hogy a jóval magasabb árakat diktáló nyugat-európai szinthez is közelítünk majd.
Változás a jogszabályi háttérben
A befektetőknek kedvez az a jövő évben életbe lépő jogszabályváltozás is, melynek értelmében az ingatlan eladásából származó adóköteles jövedelmet az eddig hatályban lévő 15 év helyett már 5 év után 100 százalékkal csökkenthetjük, vagyis 5 év után már nem kell adót fizetni a lakáseladásból származtatott haszonra.
Céginfo
| Hozamkalkuláció* 70 négyzetméteres lakás vételára 20 000 000 forint Hitelösszeg 18 000 000 forint Futamidő 35 év Havi törlesztőrészlet 90 500 forint A lakás értéke 2017-ben 40 000 000 forint Törlesztőrészletben kifizetett összeg 10 860 000 forint Tőketartozás 2017-ben 15 070 000 forint Vételi, hitelfelvételi, előtörlesztési költségek 300 000 forint Realizált profit 11 770 000 forint * Forrás: Elephant Holding Zrt. Jelenleg érvényes kondíciók és díjak CHF-alapú hitelre a Portfoliomoney.hu adatai alapján. |