A hivatalos adatok szerint az első félévben több mint 55 ezer ingatlan cserélt gazdát, ami 5 százalékos emelkedésnek felel meg éves összevetésben. Még mindig több mint 9 százalékkal drágábban keltek el a lakások az első félévben, mint egy évvel ezelőtt, derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely a KSH legfrissebb lakáspiaci adatait is tartalmazza.
Erősödik a vidéki lakáspiac
„A legfrissebb adatokból látszik, hogy a drágulás nem gátolta meg a forgalombővülést. Ez részben köszönhető annak, hogy Budapest súlya némiképp csökkent, azaz egyre több adásvétel történik vidéken. Másfelől a lakáshitelezés felfutása is segítette a lakáspiaci forgalom növekedését” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: a vidéki piac élénküléséhez a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) is nagymértékben hozzájárult, mivel az alacsonyabb vidéki árak miatt az állami támogatás sokkal nagyobb arányt képvisel.
Az ingatlan.com elemzése szerint a lakásvásárlást tervezők 72,5 százaléka 30 millió forintnál olcsóbb ingatlant keres. A legnépszerűbb, 30 millió forint alatti kategóriában sokkal több vidéki lakóingatlan található, ez pedig szintén pörgeti a fővároson kívüli lakások piacát.
Azok a befektetők, akik 5-10 millióért vásárolnának ingatlant, már nem tudnak versenyt futni a budapesti árakkal. Nekik két lehetőségük maradt: hitelt vesznek fel, vagy pedig másik városban vásárolnak alacsonyabb áron.
Balogh László rámutatott arra is, hogy a befektetési célú vásárlásoknál a népszerű nagyvárosokban és a Budapesten elérhető hozam között alig van eltérés.
Árkörkép: hatalmas eltérések
A KSH adatai szerint 2014 előtt a fővárosban és vidéken eladott ingatlanok átlagos négyzetméterárai között még csak kétszeres volt a különbség, ami mostanra már majdnem a háromszorosára nőtt. Budapesten például 524 ezer forint a lakások átlagos négyzetméterára, de a legdrágább kerületekben – például az I.-ben, az V.-ben és a II.-ban – átlagosan legalább 700 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. Vannak olyan városrészek is – többek között a XXIII. és XXI. kerület –, ahol 350 ezer forint alatt maradt az átlagos kínálati négyzetméterár.
A fővároson kívül jóval kedvezőbbek az árak: a közép-magyarországi régióban található városokban 318–343 ezer forint volt október közepén az átlagos négyzetméterár. A dunántúli régió városaiban 220–267 ezer forintra rúgott az átlag, a kelet-magyarországi térség városaiban pedig 139–247 ezer forintért kínálták a lakások négyzetméterét.