A várakozásoknak megfelelően idén megnőtt az új lakások kínálata, ugyanis számos, az építőipari termelés kiemelkedő bővülésében szerepet játszó lakásépítés ért az utolsó fázisba az 5 százalékos (kedvezményes) lakásáfa kifutása előtt. Országszerte július első két hetében 46 százalékkal több újlakás-hirdetés volt, mint egy évvel korábban – derül ki az ingatlan.com legfrissebb – a kedden megjelenő hivatalos építőipari statisztikák apropóján készült – újlakás-piaci elemzéséből.
Boom a községekben
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: „Kiugró emelkedés látható a községekben, ahol július közepére egy év alatt 146 százalékkal közel 500-ra nőtt az újlakás-hirdetések száma.”
Budapesten 29 százalékos növekedés történt, így több mint háromezer hirdetésben kínáltak új lakásokat, a megyei jogú városokban pedig 44 százalékkal fokozódott a kínálat, ez 856 hirdetést jelentett. A szakember hozzátette: a társasházak esetében a beruházók csak a típuslakásokat hirdetik meg, így a valós kínálat ennél jóval nagyobb lehet.
Fotó: iStock
Budapesten enyhébb a drágulás
Az új lakásoknál a kínálat bővülése mellett a kereslet mérsékelten nőtt éves szinten. „Júniusban országszerte megtorpanás volt érezhető az új építésű lakások iránti érdeklődésekben, de júliusban véget ért a kivárás, ami az állami támogatások kibővítéséhez volt köthető. Érdekes fejlemény, hogy az idei második negyedévben a vidéki újlakás-piaci kereslet folyamatosan elszakadt a budapestitől, tehát az utóbbi pár hónapban a fővároson kívül jobban élénkült a kereslet az új lakások iránt” – fogalmazott Balogh László.
Részben emiatt, részben pedig az építkezési kiadások emelkedése miatt az árak is feljebb mentek. Az új lakások átlagos kínálati négyzetméterára Budapesten 19 százalékkal, 856 ezer forintra nőtt tavaly júliushoz képest. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 20 százalékos drágulás történt a kínálati árak alapján, így egy négyzetméterért átlagosan 491 ezer forintért kértek az eladók. A szakember azt is elmondta, hogy sok társasházfejlesztőnek iparkodnia kell az eladással, hogy a kedvezményes, 5 százalékos áfával tudja értékesíteni a lakásait.
Négy megye és Budapest
Balogh László azonban kiemelte, hogy bár a kínálat jelentősen nőtt, a megépült lakások számában továbbra is nagyon jelentős eltérések vannak az országon belül.
Az első negyedévben országos átlagban 3,7 átadott új lakás jutott 10 ezer lakosra. Ennél mindössze négy megye – Győr-Moson-Sopron, Pest, Csongrád, Veszprém –, valamint Budapest ért el jobb eredményt. Győr-Moson-Sopron vezeti egyébként ezt a listát, ott 13,6 új lakás jutott tízezer lakosra. A másik végletet Szabolcs-Szatmár-Bereg, Tolna és Borsod jelenti a megépült új lakások szempontjából, utóbbi megyékben tízezer főre ugyanis 0,5-0,6 új lakás jutott.