Sokak számára az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben egy építési telek megvásárlása. Egy német házaspár számára azonban az álom meglehetősen gyorsan rémálommá változott – írja az agrarheute.
A pár 2019 nyarán vásárolt meg egy körülbelül 710 négyzetméteres, beépítetlen telket 220 ezer euróért. Nem titkolták, hogy családi házat szeretnének építeni rá: olyannyira komolyan vették a terveiket, hogy már az adásvétel napján szerződést kötöttek egy építőipari céggel is.
A terület korábban egy nagyobb ingatlan része volt, amelyet három különálló telekre osztottak. Az egyik részen már állt egy családi ház és egy garázs, a másik két telket pedig építkezni vágyó családok vásárolták meg.
Súlyos milliókat fizetett a házaspár a telekért, majd óriási sokk érte őket (Forrás: Olga Pankova/Getty Images)
A telekvásárlás után két hónappal később jött a rossz hír
A probléma csak az adásvétel után derült ki. Ahhoz ugyanis, hogy a házaspár építési engedélyt kaphasson, szükség lett volna egy úgynevezett Zuwegungsbaulastra, vagyis egy olyan hivatalos engedélyre, amely biztosítja a telek megfelelő megközelíthetőségét magánúton keresztül.
Ehhez azonban a közös magánút többi tulajdonosának hozzájárulása kellett. Ők ezt kezdetben nem akarták megadni, így az építkezés gyakorlatilag megakadt. Később egy külön eljárásban első fokon kötelezték őket a szükséges nyilatkozat megtételére, de a döntés ekkor még nem volt jogerős.
Közel 240 ezer eurót követeltek vissza
A házaspár úgy érezte, megtévesztették őket. Azt állították, hogy vásárlás előtt azt az információt kapták: a terület beépíthető, az engedély megszerzése pedig lényegében csak formalitás.
Ezért az adásvétel teljes visszafordítását kérték. Nemcsak a 220 ezer eurós vételárat követelték, hanem a közjegyzői, telekkönyvi és földmérési költségeket, valamint az adókat is. A követelés összege így megközelítette a 240 ezer eurót.
A bíróság nem adott igazat nekik
A Krefeldi Tartományi Bíróság azonban elutasította a keresetet. A döntés egyik kulcsa az volt, hogy a szerződésben az eladó nem vállalt kifejezett garanciát arra, hogy a tervezett ház valóban megépíthető lesz. Ráadásul az adásvételi szerződés felelősségkizárást is tartalmazott.
A bíróság szerint azt sem sikerült bizonyítani, hogy az eladó tudott volna az építkezést akadályozó problémáról, és azt szándékosan elhallgatta volna. A vevők ráadásul a vásárlás előtt nem kértek hivatalos előzetes állásfoglalást a tervezett építkezés megvalósíthatóságáról.
Az eset tanulsága elég kellemetlen: attól, hogy valamit építési telekként kínálnak, még nem feltétlenül biztos, hogy pontosan azt építhetjük rá, amit elképzeltünk. Egy ilyen vásárlás előtt ezért nemcsak a tulajdoni viszonyokat érdemes ellenőrizni, hanem az építési feltételeket, az esetleges terheket, megközelítési jogokat és a szükséges hatósági engedélyeket is.
