
Egy évvel ezelőtt egy ingatlanpiaci szakértő úgy nyilatkozott, hogy 2010-től fellendül a lakáspiac: nő a vásárlási kedv és 2011 közepére visszaáll a válság előtt ingatlanhelyzet. A tény, hogy a jóslat egyáltalán nem jött be, mutatja a helyzet kiszámíthatatlanságát. Sajnos 2011 közepére nemhogy a válság előtti szintre nem jött fel a lakáspiac, de egyáltalán nem következett be pozitív fordulat – legfeljebb annyi, hogy megállni látszik az árcsökkenés.
Alig épül új lakás
Ami az új építésű lakásokat illeti, Magyarországon mindössze 5585 lakás épült idén az első negyedévben, ami 35 százalékos zuhanást jelent az előző évhez képes. Budapesten 66 százalékkal kevesebb házat építettek, de a zuhanás már az előző években beindult. Nem is nagy túlzás azt mondani, hogy a lakásépítések az országban leálltak, mivel a válság során behalt és azóta sem éledezik a banki finanszírozás.
Budapesten a legalacsonyabbak az árak
Mit tehet tehát az, aki lakásvásárláson gondolkodik? Válogathat. A kínálat nagy, s mindig akadnak olyanok, akiknél elszakad a cérna és olcsón eladnak. De őket megtalálni időigényes. Akinek nem sürgős a vétel, jó, ha sok időt rászán a nézelődésre: előbb-utóbb biztosan lehet találni megfelelő lakást jó áron. És mit tehet, aki eladni szeretne? Tájékozódjon a reális árakról, mert azok általában jóval alacsonyabbak, mint amit a tulajdonosok képzelnek. Egy fillért se költsön a lakásra, a felújításokat ugyanis a vevők nem fizetik meg. Az elmúlt években nőttek a minőségi elvárások, egy teljesen lelakott lakás ára azonban alig alacsonyabb, mint a „kipofozotté”, a vevők inkább megveszik rossz állapotban és maguk újítják fel saját elképzelésük szerint. Minden negatívum (földszint, vagy épp harmadik emelet lift nélkül, rossz fekvés, zajos úthoz közel, elavult fűtési rendszer) többmilliós mínuszt jelent a lakás értékében, ezt el kell fogadni. Összességében tehát úgy tűnik, a mélypont közelében vannak a lakásárak, így akinek nem sürgős, várjon az eladással. Vásárolni viszont érdemes, de csak hosszú és alapos keresés, alkudozás után.