Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Társasház kontra közös kép
Létrehozva: 2006. július 25. 05:10
Sziasztok! Sürgős segítséget szeretnék kérni. Társasházban vagyok tulajdonos, sokáig rendezetlen volt a közös képviselő ügye. Most megválasztottunk egyet, aki rendelkezik olyan vizsgával, ami ehhez szükséges, de sok problémánk van vele. Két nap múlva összehívja a gyűlést, és szeretnénk megtudni, hogy mit tehet és mit nem. Pl. piti munkákat több százezer forintos tételben végeztet a beleegyezésünk nélkül. Egyszerűen azt mondta, életveszélyes a házunk, és ezért kivett 200.000.-Ft-ot a kasszából önhatalmúlag, ebből egy ismerős céget bízott meg. Szakértői vélemény nincs, azt mondta, azonnal kellett döntenie, mert életveszély állt fenn. Jelen pillanatban az egész tetőteret szeretné átjátszani állítólag a mi érdekünkben, hogy abból szigeteljük a házat, és kívülről be legyen színezve. A ház statikailag most is labilis, pl. a plafon repedéseit egy lakásban se tudják megszüntetni.
Bocsi nem megbántani akartalak és természetes, hogy a körülményeket én nem ismerhetem. A bankszámla feletti rendelkezési jogot viszont Ti adtatok az ismeretlen... bár papírral rendelkező közös képviselőnek kontroll nélkül... Mi az hogy nincs Számvizsgáló bizottsaág?? Ki ellenőrzi a képviselőt? Mielőtt megbíztátok utánnanéztetek a referenciáinak?
Nem azt mondom, hogy könnyű de ha nem találsz a házban 3 db valódi tulajdonost akinek fontos a tulajdona és ezért hajlandó is kb havi 10órát dolgozni,(eleinte, később már kevesebb is elég) meg odafigyelni mi is történik a környezetében akkor add el a lakást, mert tényleg fizetheted az adósságot és a lakásod meg előbb-utóbb összedől...
Sajnos a baj az, hogy az emberek megszokták az önkormányzati időből, hogy csak erőszakoskodni , követelőzni kell.... , amikor tulajdonosok lettek senki nem nézte mit vesz, csak annak örült, hogy olcsó... most meg meg kéne gyorsan tanulni, hogy a tulajdonosnak bizony több a kötelessége mint a joga... és nincs kinek panaszkodni , nincs hol követelődzni... vagy fizetni kell nyakló nélkül öntve a pénzt a feneketlen kútba... vagy kézbe kell vevnni az ügyek intézését... de legalább kemény tulajdonosi kontrollt kell biztosítani...
sok boldogságot a jövevénnyel, és vigyázzatok magatokra...
Ne haragudj kedves, de példája vagy a társasházakban lakó "mű tulajdonos"-nak! Háborogsz , vádaskodsz de semmit nem teszel azért, hogy a dolgok jól menjenek... Miért tiltakozol a tetőtér eladás ellen alapból? Statikus vagy...? miért vagy eleve rosszindulatú... pedig lehet, hogy a tetőtér eladás az egyetlen jó ötlet, hiszen mint írtad sok nyugdíjas van és valószínűleg kevés a pénzetek... Hitelt szinte reménytelen felvennetek... jelzálogot kell beterhelni minden lakásra és jelentős a havi törlesztőrészlet is... Nem fogják a tulajdonodósok felvállalni...Nem tudom igaza van -e a közös képviselőnek, nem tudom eldönteni sok-e az a pénz vagy kevés amit kifizetett az életveszély elhárításért, nem tudom milyen az a vállalkozó akit megbízott, .... DE! Azok a lakók (!) akik képtelenek normális közös képviselőt (Intéző bizottságot ) választani, képtelenek Számviszgáló bizottságot választani maguk közűl, Képtelenek határozatképes közgyűlést összehívni, hogy a szervezeti működési szsbályzatukat megalkossák... no azok megérdrmlik a sorsukat...
A TE részedről: Mi az hogy nem tudsz akkora feladatot vállalni mint a Sz B elnökség??? Keress magad mellé még 2 normális tulajdonost (nem árt, ha az egyik valami műszaki érdeklődésű a másik meg ért kicsit a pénzügyekhez, vagy a joghoz, de ha nem az sem baj csak hajlandőak legyenek gondolkozni és utánnanézni dolgoknak) Ha a közgyűlés megválaszt titeket úgy hogy a bankszémla feletti rendelkezési jogot is ad közösen a Közös képviselővel.. akkor Jogotok van megkövetelni, hogy az összes szerződés, vagy megállapodás, munkamegrendelés csak az ellenjegyzésetekkel történhessen, (a kifizetés ugyanis a ti aláírásotok nélkül nem lessz lehetséges...) Megkövetelhetitek, hogy a munkák előtt több független árajánlat legyen, megkövetelhetitek, hogy az általatok felkért statikus véleményezze a tetőtér eladást... (természetesen a statikos megbízásához és a munkák /kivétel életveszély elhárítás/megrendeléséhez is közgyűlési döntés kell...)
Semmilyen támogatás nincs. Még a panel programba sem tudtunk beszállni, mert az önkormányzatnak is kellett volna részesedést fizetnie, de nálunk nem fizettek semmit.
De hát ne hagyd magad !!!!! Mi az, hogy nem hívott meg néhány lakót a kögyűlésre?! Ezt nem hiszem el! És ez az ember még közösképvikelő nálatok?
Bocs, nem téged "hibáztatlak" ezért, mivel tudom, hogy nagyon nehéz ad egy: utánanézni a dolgoknak, ad kettő: összefogni néhány "értelmesebb", életrevaló lakóval, , ad három: kirúgni a képviselőt, és újat találni.
Az lesz a vége, hogy eladja felőletek a házat. Jó , ez túlzás.
Egyébként a lakók 10%-ának kezdeményezésére bármikor összehívható rendkívüli közgyűlés, nem kell megvárni, amíg ő nagy kegyesen hajalndfó összehívni egyet, és arra is csak azokat hívja meg, akiket tud befolyásolni!
Magtaláltad a link alapján a törvényt?
Igen, de hát sok mindenben így van. Lásd: kijön a szaki bármiért (víz, gáz, fűtés etc). aszongya: húszezer (ez már a minimum
 
. Számla nuku - ha számlát merészelsz (!) kérni, 25 ezer, perzse ki akar számlát plusz 20 %-ért - ha meg valami gond van, mert rosszul dolgozott, akkor meg az egy mobil szám alapján, amit a hirdetési újságban olvastál, ha egyáltalán ekléred, úgysem jön ki többet, legfeljebb nem veszi fel a telefonját Katasztrófa. Nem azt mondom, hogy minden rosszért a csúszópénz, a hálapénz (ez már más téma, bár erről is megvan a véleményem), és a számla nélkül dolgozó szakik a hibásak, de az is röhej amikor év végén eladásra kínálják a számláikat, mert év közben alig állítottak ki egyet-egyet.
Nem is bosszantom magam ezeken, ma legalább nincs az a dög kánikula, inkább ennek örülök!!!
Rosszul fejeztem ki magam, bocsi, nem jár nekik, de bekalkuláljék az árba. Sajnos, manapság ez a szokás azért, hogy vki megkapja a munkát. Szomorú h ide jutottunk.
Szia!
Kissé cezaromán a közösképviselőtök, és persze a saját zsebére akar dolgozni, mint szinte mindegyik, TISZTELET a kivételnek.
Olvasd el ezt az oldalt, ez az új társasjázi törvény: http://www.ofe.hu/teka/t14/torveny.htm
Sőt, jó lenne, ha kinyomtatnád, és néhány lakóval közösen átolvasnátok és megbeszélnétek ( a közképv jelenléte nélkül!) a dolgokat., még a közgyűlés előtt. Egyébként tök szabálytalan, hogy július végén hívta ösze az első idei közgyűlést (de ez is benne van a törvényben). Meg amúgy is, az alapján amiket leírtál, egyértelmű, hogy kihasználja a lakók "tudatlanságát", azt, hogy nem beszélnek egymással, kiskirályoskodik...és persze a saját érdekeit nézi anyagilag (hú, de finoma fogalmaztam). Sajna a saját tapsztalatom alapján írom, az elmúlt 10 évben 3 közképpel volt dolgom, és azon kívül, hogy azt hiszik, hogy mi lakók vagyunk értük, még pofátlanul loptak is. Nálunk is volt tetőtér eladás, felújítás, liftfelújítás, közös helyiségek eladása, stb, és ha nem fogtunk volna össze mi lakók, és nem néztünk volna a körmükre (egyet ki is rúgtunk), bírósági ügy is lett belőle, mert komoly összeegket sikkasztott. Ehhez persze ismerni kell a jogainkat is, ezért mindenképpen nézd meg ezt az oldalt, érdemes!
Ja, és azzal kapcsolatban, amit Audrey75 írt: a 10 % NEM JÁR NEKI, csak kvázi szokásjog alapján ennyit kap vissza a házban elvégzett munkák után. Tkp. a vállalkozó, ha mondjuk van egy csőtörés, vagy akármi, alapból 10%-al többet mond a rendes árnál - és ugye, ha egy személyben a közképv dönt, akkor a haverjával csináltatja meg eleve a munkát méregdrágán, mert a 10%-ot úgyis vissza kell adni a közképv-nek.
Szia!
Nálunk a közös képviselő csak 50.000.- Ft alatti kiadásokról dönthet nélkülünk. A többszázezres munkákra pedig 2-3 árajánlatot kérünk, és azután döntünk. Sőt, mi azt is támogatjuk, ha a ház lakói között akad olyan, aki tud esetleg ajánlani vkit, aki szintén árajánlatot készít. A társasházi közös képviselők esetében 10%-os jutalék is jár nekik, egy-egy munka után.... Szóval, csak óvatosan....
A tetőteret érdemes meghírdetni. A lakóknak elővásárlási joguk van. Érdemes lenne egy szakértővel megnézetni h egyáltalán beépíthető-e, és statikailag bírja-e. Mert ugye, ahhoz h vki megvegye, tudnia kell kap-e pl. építési engedélyt stb....
De elég gyanús a közös képviselőtök.
Ezenkívül az egész házra kiragasztgatott olyan cédulákat, hogy vigyázat, omlásveszély, életveszély, sárga szalaggal körbekerítette a házunkat, gondolom azért, hogy nyomást gyakoroljon ránk, és könnyebb legyen dönteni, vagy nem tudom, mi az oka. Egyébként az erkélyekkel már akkor probléma volt, amikor én odaköltöztem (5 éve), de annyira nagy baj nincs, hogy összedőlne a házunk. Kivéve, ha beépítik a tetőteret, mert attól igencsak félek. Ja, és azt mondta, a tető is katasztrofális állapotban van (kb. 7 éve újítottuk fel), lelakatolta a tetőre vezető kijáratot, és magánál tartja a kulcsot. Pedig, gondolom, az vészkijáratként is funkcionál. Nagyon olyan érzésem van, hogy át akarja játszani a házunkat az építési vállalkozónak, és félek, hogy ezt ő valahogy véghez fogja vinni. Szerintetek meg tudja tenni?
tarsashaz.lap.hu
Plusz a lap jobb alsó sarkában található társlapok listája.
Hátha találsz rajtuk valami hasznos infót.
megkellene nézni, hogy megválasztásakor milyen jogokkal ruházta fel őt a társasház. Általában a közös képviselő csak az egyik lakó jelenlétébe vehet fel a társasház számlájáról és 50.000,- ft feletti tétel esetén közgyűlést kell összehívni.
Olyan nincs, hogy azonnal kellett döntenie, minden esetben a közgyűlési határozat a mérvadó, hiszen ti lakók vagytok a tulajdonosok...