Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Ingatlanirodák
Létrehozva: 2007. május 9. 12:13
sziasztok,
úgy alakult, hogy beadnánk a lakásunkat közvetítő irodákhoz. 
milyen tapasztalataitok vannak? hova érdemes beadni?
hogyan zajik egy ilyen ügylet? kijön, megnézi és akkor már alá is kell írnom vele a papírt? vagy mondhatom még, hogy nemköszi?
az egyik irodánál 4+áfa százalékért dolgoznak(nem kizárólagos szerz.). ezt nagyon soknak tartom, a nagy irodáknál is ennyi?
tudom, hogy sok ingatlanos topik van, végig is olvastam őket, eddig is sok okosságot találtam már.
(ja, és ha esetleg érdekelne vkit egy 3 szobás, VI. ker-i lakás, szívesen mesélek róla
 
előre is köszi a válaszokat, szívesen vennék minden tapasztaltot!
Figyu, most mennem kell. Biztos igazad van, aki nem érez tehetséget, ne csinálja. Nekem nincsenek jó tapasztalataim, persze én igen kicsi ezreléke vagyok a népességnek.
Minden jót!
Kétszemélyes ingatlanirodába én sem tenném be a lábam... Meg a márványkövesbe sem...
Pénzt bukni úgy tudsz, hogy rosszul árazod be a lakást ill. nem találod meg azt, aki többet kínálna érte...
Igen, hallottam, sőt azt is tudom, hogy a maffia ellen küzdő alapítvány főnénije nyúlta le a barátnőm anyukájának a lakását.
De most komolyan, mennyivel bizalomgerjesztőbb egy körfolyósós bérház alagsorában működő 2 személyes ingatlaniroda? A nagyok meg piszok drágák. Nem fodrász áron dolgoznak.
Lakásmaffia áldozatai sajna sokszor maguk is belesétálnak vmi marhaságba. Befektetnek vmi tuti üzletbe, ehhez kölcsönvesznek nagy összeget, amire fefdezetülkínálják a lakást, persze a pénzt nem kapják vissza, lakás el.
Amúgy hogyan tudod ezt elbukni? Csak akkor írod alá a szerződést, ha kezedben a foglaló, tulajdonjogról csak aklkor mondasz le, ha számláfdon a teljes vételár.
Ámen.
Igen, jól látod. Ha viszont lett volna közvetítő cég, drágábban vehetted volna meg a lakást.
Én magánszemélytől vettem a lakásomat, ahol ismerősöm albérletben lakott korábban, de a tulajdonosok építkezés miatt el akarták adni (az albérlőnek nem kellett, de tudta, hogy nekem tetszik a lakás, így továbbadta az infót). Nem is gondoltam komolyan a megvételt, hiszen szemérmetlenül alacsony árat kínáltam érte (az eredetileg kért összeg 20 százalékát sikerült lealkudni.)... Valószínűleg nagy szükségük volt a pénzre, ráadásul a munkahelyem adott nekem hitelt a lakásvételhez, így az eladónak garantálva volt a készpénz, egy összegben, rövid határidővel... Az adásvétel intézéséhez ismerős ügyvédet bíztam meg, de sajnos nem volt baráti az ára...
Szóval, remélem, elég jól érzékeltettem, hogy ebben az esetben nem lett volna szerepe egy közvetítő cégnek, ráadásul abban az időben (közel 10 éve) ez még nem volt "szakma" sem...
Nem, köszi, van jó állásom!
Én is azt írtam, hogy mindenki maga mérlegelje. Nekem mindig az a szempont, mennyit dolgozok egy adott pénzösszegért/meg tudom-e csinálni. Most épp építkezünk, hasonló mérlegelésből kifolyólag szoktunk bizonyos munkákat mi megcsinálni, másokat inkább a köművesre bízzuk. Nekem soknak tűnik egy ingatlan 3-4%-a (+ÁFA, én magánemberként ezt honnan tudnám leírni????!!), ennyiért megéri körülnézni, kik a versenytársak, a hasonló adpttságú lakásokat mennyiért árulják, végiggondolni, mik az előnyök/hátrányok, fogalmazni egy frappáns hirdetést, néhány fényképet készíteni és kéznél tartani a telefont.
De ugyanitt a buktató, amiért magánszemély nehezebben adja el esetenként, mert nem ismeri az aktuális piaci értékeket, négyzetméterárakat és sokszor eléggé túlértékelik a saját lakásukat, mondván milyen hiper-szuper és apuka mázolta annó kékre az ajtókat, holott ez nem érték ilyen szempontból
Én csak önbizalmat próbáltam csöpögtetni a népbe.
Deőszintén úgy gondolom, hogy a mai magyar ingatlanosok (vagy legalábbis akivel találkoztam) nem sokat ér. Pedig itt volt ugye az én kettőm, plussz én is néztem párral házat. Végül olyat vettünk, amit közvetlenül találtunk.
A költségekbe most belezavarodtom. Most fizettél vagy nem? Ingatlanoson keresztül VETTÉL? Akkor honnan tudod, nehéz vagy könnyű eladni?
Én évekig csináltam és igen, működik, de természetesen egy tulajdonos is el tudja adni a saját lakását. Ez csak egy lehetőség, segítség, amit az ilyen irodák kínálnak.
És az anyagi oldalát nézve előbb érdeklődjétek meg pl. az expressznél, hogy mennyibe kerül a hirdetésfeladás, utána, hogy egy ingatlanos egy lakásügylet miatt mennyit telefonál.. nem olcsó
Engem nem győztél meg arról, hogy csak a te tapasztalataid valóságosak...
Éppen arról volt szó, hogy mindenki képes mérlegelni, hogy neki mi, mennyit ér meg, a döntés természetesen mindenkinek a sajátja, de nem árt, ha minden oldalról informálódik...
eladnád az enyémet is?
nekünk eddig nem nagyon ment, tény, hogy (tudatosan) túl volt árazva, hátha alapon, de nem árt, ha tényleg, ahogy vki is írta, bevet olyan trükköket, amik nekem eszembe sem jutnának.
hogy mennyire könnyű-nehéz aldni egy lakást az meg azért nemcsak a tulajodnos képességén múlik, hanem a lakás adottságain is.
A mellékelt ábra a saját tapasztalatom! 5 éven belül 2 lakást adtam el, egyik sem tartott tovább 1-2 hónapnál. A másodiknál, mert ijesztgettek, hogy pang a piac és nehéz panelt eladni, megbíztam 2 ingatlanost is, semmivel sem csináltak többet, mint én. Ugyanott adtak fel hirdetést, az egyik egy vevőt sem hozott, a másik egyet, és összességében jobban jártam nélkülük, mert jobb árat kaptama minimumárnál, amiben megállapodtunk.
Hogy kik adnak el ingatlanossal? Elsősorban cégek, akik messziről árulnak, nem az adott lakásban élnek, nem számít annyira nekik a pénz,mert örökség az ingatlan pl., és azok, akikkel elhitetik, hogy nem tudják maguktól eladni.
Mindenki maga dönti el, neki mi a jó, de az idő is pénz. Amig összeszeded, a tuljadolapot, a légifelvételt, meg telefonálgatsz a vevőknek, meg megígérik és otthon várod de 5-ből 4-en nem jönnek, bár megígérték, az se kis pénz. És akkkor még kell az ügyvéd. Szóval lehet hogy effektív valamit spórolsz, de könnyen bajba is kerülhetsz.
Én tudom, mert 5 évig kinlódtunk azzal amit a közvetítő 2 hét alatt megoldott. És akkor jött amikor nekem jó, és tuti hogy jött mert kocsival ment e vavőmért, és hozta házhoz. Ráadásul olya eladási fogásokat trükköket ismert ami nekem eszembe se jutott volna soha, mert nem vagyok szakember. Ezt kell megfizetni.
Akkor most súgok valamit: az ügyvédi költséget a szokásjog szerint a vevő állja.
Mi a mellékelt ábra?? Néhány ember tapasztalata, melyeket itt olvashattunk a fórumban?!
Az ingatlanpiacon egyre nagyobb teret hódítanak az ingatlanközvetítő cégek. Szerinted véletlen, hogy olyan sok van belőlük??
Pedig ügyvédet nem kerülheted ki. Ügyvédi ellenjegyzés nélküli szerződést nem jegyez be a földhivatal. Ennyi.
Az ügyvédi díj ált. a vételár 0,5-1%-a körül mozog, szemben az ingatlanos 3-4%-ával.
Eladni pedig, mint írtam, én is tudok,sőt jobban, mint az ingatlanos, mint a mellékelt ábra mutatja, ügyvédi pöcsétem nincs. (Igaz, a szerződést én írtam, ezért nem is volt 1%.)