Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakáshitel vagy albérlet?
Torolt_felhasznalo_770932
Létrehozva: 2008. augusztus 6. 14:36
Sziasztok!
Sokak véleménye szerint az albérletre kiadott pénz felesleges, jobban megéri lakást venni. Ha nincs elég induló tőkém és szuper fizum, akkor is így van ez? Pl. lehet normális hitelt felvenni úgy, hogy kb. annyit fizess, mintha albérleteznél? Sokan azt állítják, hogy lehet, aztán amikor belemerülünk a költségek elemzésébe, kiderül, hogy havi szinten sokkal több a saját lakás törlesztése+rezsi, mint az albérlet. Várom a véleményeket!Lassan döntenem kell ebben a kérdésben. Tudom, hogy nagyon összetett ez a dolog, de hátha okosabb leszek :)
Ha a lakásvásárlás mellett döntesz, akkor azt is bele kell kalkulálni, hogy maga a hitelfelvétel sem olcsó mulatság, mert kell közjegyzői díjat, ügyvédnek, banknak is fizetni. És a lakás berendezéséről nem is beszélve. Mi ezért valamennyivel több hitelt vettünk fel, mint amennyire csak úgy simán a lakás megvásárlásához kellett.
Hú, majdnem 5 millió forint.... nem semmi. Én is 4 évig albérletben laktam, igaz nyáron nem, de bele sem merek gondolni, mennyi pénz, és hogy mennyivel előrébb tartanék a törlesztésben.
Hello,
nekem 4 év albérlet után nem volt kétséges, h kidobott pénz. Szerencsére mindig egész jó helyeken laktam, de folyton bennem volt, h minek költsek rá, úgyse az enyém. A tulajjal meg megcsináltatni bármit, elég macerás, ő meg nem akar rá költeni csak azért, hogy szebb, lakájosabb legyen.
Szerencsére volt némi tőkém hozzá, meg a szülők segítettek annyiban, h a jelzálog az ő házukra került, így gyorsabban mentek a dolgok. Voltam több banknál, de óriási különbségeket nem találtam, hol ez volt több, hol az.
De most fizetek 48ezret a banknak, előtte egy albérlet se volt olcsóbb 60 ezernél. A rezsi kicsit több, mert nagyobb a lakás, mint az albérletek voltak, úgyhogy nagyjából ugyanott vagyok.
Nekem az volt a döntő, h ez saját, azt csinálok amit akarok, nem kell egy főbérlő beleegyezése.
Mondjuk kellett önerő,nekünk több mint 10% volt,de szerintem,ha csak annyi van,akkor már el lehet indulni.
bár úgy tudom vannak már olyan hitelek,amiket 0% önerővel fel lehet venni.
esetleg szocpolban nem gondokoztok?
talán az jó lenne önerőnek,ha úgyis szeretnétek majd babát
Szia
nekünk a párommal egyértelmű volt,hogy lakáshitel és nem albérlet,szerintem soha nem ment volna bele egy albérletbe.
mindketten a szülőkkel éltünk,amikor felvettük a hitelt és utána még jó darabig,mert nagyon fel kellett újítani a lakást...
ketten vettük fel a hitelt,úgy hogy adós-adóstárs,de csak az én jövedelmemet vették alapul,és nekem sem olyan magas.
úgyhogy hajrá!
szia
én 5 évig laktam albérletben havi 80-at fizettünk ki rá zusammen.
60 hónap x80.000= 4.800.000,-ft
még leírni is fáj
...de akkoriban nem volt más lehetőségünk..
szal ha megteheted inkább a sajátodat törlesztgesd.
Mi két év albérlet után döntöttünk saját lakás mellett, és tény, hogy többet fizetünk a lakásért, de így 5 év alatt letudjuk a törlesztést. Azaz már csak 4 :) Szerintem megéri igazság szerint, habár mi szülőktől kaptunk valamennyi induló tőkét, és párom már dolgozik, viszonylag jól is keres.
Ha maradsz az albérletnél akkor is érdemes elkezdened egy lakástakarék pénztárat, amire jár vissza nem térítendő állami kiegészítés, mi kettőt is fizetünk, maximumot, ami 20e (/egy). Ez szerintem tényleg megéri, ha tudod finanszírozni!
hát én biztos nem mernék bevállalni egy lakáshitelt...mi van ha pár hónapig nem tudsz fizetni??a bank nem vár!
csak úgy mernék felvenni, ha lenne tartalékom.
IGen, pont most hallottam a rádióban, hogy van olyan bank, aki külön díjat (akár 100 ezreket) számol fel, ha idő előtt befejezed a törlesztést!
Az előtörlesztés lehetősége mindig pénzbe kerül, pl. a hitelfelvételnél kell fizetni x összeget és ezért cserébe előtörleszthetsz bármikor. Vagy van olyan hitel, ahol periódusonként, 5-10 évenként van erre lehetőséged.
Tudom, ilyenkor nem szeret erre gondolni az ember, de mondjuk egy 15-20 éves kölcsönnél már az is felvetődhet, hogy addig örököl az ember, amit pénzre válthat és törleszthet....
Szia!
Mi is hitelfelvétel előtt állunk, és utánanéztünk pár dolognak. Az eddigiek mind jó tanácsok, én eggyel egészíteném ki:
Ha mégis a hitel mellett döntesz, akkor javaslom, oylat válassz, ahol nem "büntetik" az előtörlesztést. Mi ezt fontosnak tartjuk, mert hát az ember reménykedik, hogy majd csak lesz egy kicsivel több pénze (ide kéne egy bilibelógó kezű szmájli), és talán a törlesztési időből tudunk lefaragni az előtörlesztésekkel....
szia!
én 1 évig 50.000-t fizettem most 1 év után 60.000-t 8,2 milla hitere... aki azt mondja ez nem éri meg.. az nem tud számolni.... az albim is került ennyibe, és most a sajátomét fizetem.
Az albi egy feneketlen kút ami CSAK viszi a pénzt, Te nem látod viszont
a hitelnél az a kérdés csak, hogy hitelképes vagy e illetve megvan e az önrészed!!!!!
Pontosan. Mert vagy nem értenek hozzá vagy ami a rosszabb félretájékoztatják őket aztán (jobb esetben még a szerződéskötés elött) kiderül, hogy nem igazán úgy vannak a dolgok, ahogy azt mondták.
A hitellel egyébként semmi baj nincs, csak kérdés, hogy jó konstrukciót tudnak-e kapni. Vagy példul azok, akik szürkén vagy feketén élnek, akkor egy lakásvásárlást hitelből fizetnek, hogy el tudjanak vele számolni az APEH felé. Lehet, hogy többet fizetnek, de tisztán.
Én azt szoktam mondani, hogy Magyarországon két ember van: akinek van hitele és akinek lesz.
Uff, én beszéltem.
Az egyik magyar-történelem szakos tanáromból egyszercsak pénzügyi tanácsadó lett.
Szerinted?
Egyik pillanatról a másikra hirtelen elkezdett a reálhoz is érteni, miután 15 évet lehúzott a humán szakmában?
Nemá....
A saját lakás a végén a tiéd, míg az albérlet kidobott pénz.
Mi 2+2 félszobás lakást vettünk, 10 milla hitel kellett hozzá, havi szinten kb. 60-65 e. Hol kapni ennyiért albérletben ekkorát? Ja és itthon oda ütöm a szöget ahová én akarom. A rezsi nagy része meg csak tőled függ.
Na igen, ez meg a másik. Nyakra-főre hirdetik az önerő nélküli hiteleket, de amikor valaki bemegy a bankba érdeklődni, akkor kiderül, hogy az önerő nélküli konstrukcióhoz olyan magas fizetést kellene igazolni, ami a legtöbbeknek csak álom.
Ja igen, még valami. Amikor valaki használt lakást vesz, akkor az értékbecslő felméri az ingatlant, és mond rá egy úgynevezett hitelbiztosítéki értéket (amennyiért a bank gyakorlatilag azonnal el tudja adni nemfizetés esetén az ingatlant), ami jellemzően kb.15- 20%-kal alacsonyabb a tényleges vételárnál. És a bank az önerő nélküli konstrukcióban is általában maximum ennyit hajlandó hitelezni, vagyis ehhez is kell valamennyi önerő.
Meg a lakásvásárlás és a hitelfelvétel járulékos költségeit is ki kell fizetni valamiből (ügyvéd, közjegyző, földhivatal, illeték), amire szintén kell pénz, lévén erre általában nem hiteleznek.
Nem ebből élek, de értek hozzá.
És megdöbbent, hogy nagyon sokan mennyire nincsenek tisztában a lakáshitelek működésével, holott ez az a dolog, amire az emberek nagy részének előbb-utóbb élete során legalább egyszer szüksége lesz. Taníthatnák az iskolában, vagy mittudomén...
Úgy is mondhatjuk
A mi lakáshitelünk kb. 53-54E forint lesz 3 hónap múlva mert most még a kedvezményes összeget fizetjük.(20 év a futamidő).
Most elég alacsony az összeg mert az EURo elég gyenge.
Ebből az összegből a felét életbiztosításként fizetjük.2-en vagyunk és még van egy 22E forintos autó hitelünk is.
Függ a felvett összegtől is a törlesztő. A mi hitelünk CSAK 6,5 millió.Szóval ahhoz képest 20 évre magas. Amúgy elviselhető,bár jól keresünk(kb. 290E a kettönk fizuja)
nekem is van ilyen bnőm, aki 30 elmúlt, otthon lakik, szűz és még nem volt egy komoly kapcsolata.
Most újítja fel a lakását (eddig albérlők lakták) és kész van hogy milyen sokba kerül: ja persze, mert a villany kapcsoló db-ja 3-4 ezer volt, 300 a konyha, 200 a festés, majd 300 a bútor, 250 az ablakcsere, 150 a konvektor, + f.szoba felújítás...
Persze hogy nem tudja mi mennyi mert idáig a 200ezres fizuja elment ruhára, cipőre, táskára, mert haza nem adott, mert - " örüljenek a szülei, hogy nem kell már etetnük őt "- gondolja a csajszi.
Nem fogja soha megtudni hogy milyen az önálló élet, mert hiába csináltatja meg nem fog oda költözni mert nincs kivel (nős pasival kavart, de mivel nem volt szex, elhagyta és még mindig belé kapaszkodik)...
nem egészséges, az tuti, pont a Cosmo újságban volt egy cikk erről.
Amint teheti az ember albérlet, vagy saját lakás.
Én 20 voltam mikor albérletbe mentem a párommal, és rá fél évre lakást vettünk. Ez így jó, 70 km-re vannak a szülők, nem szólnak bele az életünkbe.