Röviden: igen, érdemes előbb egyeztetni vele. A kerítés ugyanis nem attól válik a miénkké, hogy annak egyik oldala a saját telkünk felé néz. A tulajdonos hozzájárulása nélkül pedig nem célszerű átalakítani vagy átfesteni egy más tulajdonában álló kerítést.
Először azt érdemes tisztázni, pontosan hol van a telekhatár
A szomszédok közötti viták egyik gyakori forrása, hogy nincs egyértelműen tisztázva, hol húzódik a két ingatlan közötti telekhatár. Ez különösen régebbi ingatlanoknál okozhat kellemetlen helyzeteket.
Éppen ezért fontos, hogy ingatlanvásárláskor ne csak a kerítés helyzetéből induljunk ki. Ha bizonytalanok vagyunk, érdemes szakember segítségével ellenőriztetni a telekhatárt a földhivatali adatok alapján.
Kell engedély ahhoz, hogy lefessük a szomszéd kerítését a saját oldalunkon? (Forrás: Getty Images)
Ez azért is lényeges, mert egy kerítés nem feltétlenül pontosan a jogi telekhatáron áll. Ha pedig kiderül, hogy a kerítés részben a másik ingatlan területére került, abból később komoly szomszédjogi vita is kialakulhat – írja az agroforum.
A kerítés nem automatikusan annak a tulajdona, akinek az udvarára néz
Sokan úgy gondolják, hogy ha egy kerítésnek van „saját oldala” és „szomszéd oldala”, akkor mindkét ingatlantulajdonos szabadon alakíthatja a felé néző részt. Ez azonban nem ilyen egyszerű.
A kerítés tulajdonjoga attól függ, ki építette, milyen megállapodás alapján, illetve pontosan hol és milyen módon helyezték el. Az sem mindegy, hogy az adott kerítés közös használatú vagy valamelyik fél kizárólagos tulajdonában áll.
Ezért ha a szomszéd kerítését szeretnénk lefesteni, átszínezni, átalakítani vagy például új elemekkel kiegészíteni, a legjobb megoldás az, ha ezt előzetesen megbeszéljük vele.
Nem minden ingatlannál kötelező kerítést építeni
Meglepő lehet, de általános szabályként nem minden lakóingatlan tulajdonosának kötelező kerítést építenie. A kerítés létesítésére és kialakítására ugyanakkor helyi előírások is vonatkozhatnak, ezért mindig érdemes megnézni az adott település helyi építési szabályzatát.
Bizonyos esetekben különösen fontos a megfelelő elkerítés. Ilyen lehet például, ha az ingatlanon olyan állatokat tartanak, amelyek kijuthatnak az utcára vagy átjuthatnak a szomszédos telekre.
A helyi szabályozás akár arra is kitérhet, hogy milyen anyagból, milyen magasságban vagy milyen kialakítással készülhet a telekhatáron álló kerítés.
Mi a helyzet a kerítés „felénk eső” oldalával?
A válasz itt sem az, hogy automatikusan mi dönthetünk róla.
Attól, hogy a kerítés egyik oldala a mi kertünk felé néz, még nem leszünk jogosultak egy más tulajdonában álló kerítés önálló átfestésére vagy átalakítására.
Egy új szín felvitele, a burkolat cseréje vagy bármilyen más beavatkozás előtt ezért célszerű a tulajdonos beleegyezését kérni. Ez nemcsak jogi, hanem gyakorlati szempontból is fontos: egy rosszul megválasztott szín vagy egy engedély nélkül elvégzett átalakítás könnyen szomszédháborúhoz vezethet.
Ha pedig a kerítés állapota valóban zavaró, sokkal jobb megoldás lehet, ha megbeszéljük a szomszéddal, hogy milyen festést vagy felújítást tudna elképzelni. Akár abban is megállapodhatunk, hogy a költségek egy részét mi vállaljuk.
A telekhatáron átnyúló ágak és a lehullott gyümölcsök is okozhatnak vitát
Nem csak a kerítés miatt alakulhat ki konfliktus a szomszédok között. Gyakori kérdés az is, mi történik, ha egy fa ágai átnyúlnak a szomszéd telkére.
Alapelvként a fa azé, akinek a földjén áll, és ebből következően a termés tulajdonjoga is a fa tulajdonosához kapcsolódik. A szomszéd azonban bizonyos feltételek mellett kérheti az átnyúló ágak eltávolítását, ha azok például akadályozzák a rendeltetésszerű használatot vagy más módon zavarnak.
A lehullott gyümölcsöknél is érdemes körültekintően eljárni: önmagában az, hogy a termés a szomszéd kertjében landol, nem jelenti azt, hogy automatikusan az övé lesz.
A legjobb megoldás: előbb beszéljünk a szomszéddal
Ha tehát a szomszéd kerítése megérett egy festésre, ne ragadjunk azonnal ecsetet. Először derítsük ki, ki a kerítés tulajdonosa, pontosan hol húzódik a telekhatár, és milyen helyi szabályok vonatkoznak az adott kerítésre.
Egy rövid egyeztetéssel sok későbbi kellemetlenséget elkerülhetünk. Ha pedig a szomszéd is beleegyezik a festésbe, akár abban is megállapodhatunk, hogy mi végezzük el a munkát vagy hozzájárulunk a költségekhez.
A jó szomszédi viszony sokszor többet ér egy új festékrétegnél – különösen akkor, ha ugyanazt a kerítést még évekig fogjuk nézni.
