Ha valaki kizár minket a lakásunkból, akadályozza a bejutást vagy eltorlaszolja az utunkat, akkor megvan a lehetőségünk, hogy ez ellen fellépjünk – a jogos önhatalom gyakorlása révén. Jogos önhatalomról akkor beszélünk, ha mi magunk védjük meg a birtokunkat. Dr. Kajó Cecília jogász a Hóvégének beszélt a lehetőségekről.
A birtokvédelem három fő formája:
- gyors, önálló fellépés (jogos önhatalom),
- jegyzői eljárás,
- bírósági per.
Ha azonnali beavatkozás nélkül súlyos vagy helyrehozhatatlan kár érne minket, akkor a jogos önhatalom keretei közt intézkedhetünk.
Fontos azonban, hogy a fellépés ne legyen aránytalan.
„A jogos önhatalom alapvető feltétele, hogy a hivatalos eljárási út olyan időveszteséget eredményezne, mely gyakorlatilag azonnali beavatkozást igényel a sérelmet szenvedett féltől”
– mondja Dr. Kajó Cecília.
Egy ingatlanon élő, de egymással nagyon rossz viszonyban lévő házastársak esetében előfordulhat a zár lecserélése vagy a másik fél kizárása. Itt akkor kerülhet sor jogos önhatalomra, ha a kizárt félnek nincs hova mennie. Ilyenkor arányos fellépés, ha lakatost hívunk vagy magunk cseréljük ki a zárat — persze kulcsot vagy belépési kódot adni kell a másik félnek.
Másik példa: egy állatmenhelyre vezető földutat sitthalommal torlaszolt el valaki, így az állatvédők nem tudtak bejutni. Mivel az
állatok etetését és ellátását azonnal meg kell oldani,
jogos volt az önhatalom: nem vártak a jegyzőre, hiszen a hivatalos eljárás a leggyorsabb esetben is kb. 15 nap. Ezért a sittet maguk hordták el, hogy bejussanak védenceikhez. Szintén az állatvédők szomszédja vaskapuval zárta le a közös használatú szolgalmi utat, majd előbb a kocsibejárót, aztán a személybejárót torlaszolta el. Az állatvédők a kapuról— jogosan — levágták a láncot, a zárat kinyitották.
„A jogos önhatalom tehát alapvetően a folyamatban lévő birtokháborítás közepén a sértett fél saját maga által megvalósított aktív birtokvédelem, hatósági-bírósági segítség nem szükséges hozzá” — mondja dr. Kajó.
Sokan biztonsági céget hívnak segítségül,
ha egy étterem vagy hotel bérlője nem fizet és nem hajlandó kiköltözni sem. A cég ilyenkor segít kiüríteni az ingatlant, leltározni, sőt, eladhatják az ingóságokat is, hogy fedezzék a tartozást. Előfordulhat, hogy örökösödési vita során egy testvér bent marad a házban, a többiek pedig nem jutnak be. A jegyző ilyenkor a birtokban lévőt védi, a többi örökösnek marad a per vagy a magáncég segítsége — utóbbi leginkább személyvédelemre szolgál.
Ha nem sürget az idő és fontos a hivatalos dokumentáció,
érdemes jegyzőhöz vagy bírósághoz fordulni. Dr. Kajó Cecília szerint: „A jegyzői birtokvédelmi eljárás és a birtokper feladata alapvetően az lehet, hogy a már megtörtént birtokháborítás kapcsán az eredeti állapot helyreállítására kötelezik a birtokháborító felet, vagy pedig eltiltják a jövőre nézve hasonló jogsértés megvalósításától.”
Kép forrása: Pixabay
