Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Lakáshitel vagy albérlet?
Torolt_felhasznalo_770932
Létrehozva: 2008. augusztus 6. 14:36
Sziasztok!
Sokak véleménye szerint az albérletre kiadott pénz felesleges, jobban megéri lakást venni. Ha nincs elég induló tőkém és szuper fizum, akkor is így van ez? Pl. lehet normális hitelt felvenni úgy, hogy kb. annyit fizess, mintha albérleteznél? Sokan azt állítják, hogy lehet, aztán amikor belemerülünk a költségek elemzésébe, kiderül, hogy havi szinten sokkal több a saját lakás törlesztése+rezsi, mint az albérlet. Várom a véleményeket!Lassan döntenem kell ebben a kérdésben. Tudom, hogy nagyon összetett ez a dolog, de hátha okosabb leszek :)
nekem is van ilyen bnőm, aki 30 elmúlt, otthon lakik, szűz és még nem volt egy komoly kapcsolata.
Most újítja fel a lakását (eddig albérlők lakták) és kész van hogy milyen sokba kerül: ja persze, mert a villany kapcsoló db-ja 3-4 ezer volt, 300 a konyha, 200 a festés, majd 300 a bútor, 250 az ablakcsere, 150 a konvektor, + f.szoba felújítás...
Persze hogy nem tudja mi mennyi mert idáig a 200ezres fizuja elment ruhára, cipőre, táskára, mert haza nem adott, mert - " örüljenek a szülei, hogy nem kell már etetnük őt "- gondolja a csajszi.
Nem fogja soha megtudni hogy milyen az önálló élet, mert hiába csináltatja meg nem fog oda költözni mert nincs kivel (nős pasival kavart, de mivel nem volt szex, elhagyta és még mindig belé kapaszkodik)...
nem egészséges, az tuti, pont a Cosmo újságban volt egy cikk erről.
Amint teheti az ember albérlet, vagy saját lakás.
Én 20 voltam mikor albérletbe mentem a párommal, és rá fél évre lakást vettünk. Ez így jó, 70 km-re vannak a szülők, nem szólnak bele az életünkbe.
Azért van itt még valami, amit nem árt végiggondolni.
A törlesztőrészlet csak úgy lesz alacsony, ha nagyon hosszú futamidőre veszed fel a hitelt. Tegyük fel, hogy Pesten egy kis garzon megvásárlásához 8 millió hitelre van szükséged. Ennek 20 évere kb. 60 ezer a törlesztőrészlete.
Viszont ha figyelembe veszed, hogy egy garzonban - ha családot szeretnél - nem fogtok tudni 20 évig ellakni, akkor kicsit más a kép. Tegyük fel, hogy 8 év után nagyobb lakásra lenne szükséged. A hiteled ekkor így fog kinézni (most számoltam ki neked):
- a 8 év alatt összesen befizettél kb. 5,6 millió forintot
- amiből 2,2 millióval csökkent a tőketartozásod
- és 3,4 milliót kifizettél kamatra.
Ha ezt elosztod a 8 évre, akkor kb. havi 35-40 ezer forint kamatköltséged volt, ami ugyanúgy kidobott pénz, mint az albérlet.
Szóval szerintem ha tudsz valamennyit félretenni a fizetésedből, akkor érdemes néhány évig inkább gyűjtögetni az önerőre, és akkor venni egy nagyobb lakást, amiben azért hosszabb ideig el tudtok majd lenni, akár gyerekkel együtt is. A "nulla önerővel vegyünk egy garzont" szerintem nem feltétlenül a legjobb stratégia, de ez privát vélemény.
A hitel akkor jó, ha van némi induló tőke, a költségvetésedbe nem túl szűken belefér a törlesztő, és olyan élethelyzetben vagy, amikor stabilitást igényelsz (nem költözöl más városba egyhamar).
Ha kevés a fizu és nem tudsz induló tőkét szerezni, akkor várj! A helyzet bármikor lehet jobb, és akkor beleugorhatsz a lakásvételbe.
Mi szintén saját mellet döntöttünk a havi törlesztő kevesebb mint ha albérletet fizetnék (53 ezer)+ rezsi .
Laktunk már albérletben és szülőkkel is elötte de ez így a legjobb.Három gyerekkel amúgy sem szívesen adnak ki albérletet ráadásul bármikor azt mondhatják,hogy költözz ki.
Hát, nem tudom, már ne is haragudj, de szerintem az nem normális, ha egy felnőtt, 25-30 éves ember a szüleivel lakik
Hosszútávon ez semmiképen sem "egészséges"
Látom, te idősebbvagy már, talán ezért is gondolod így.
Az én anyukám ezt választotta, albérlet helyett hazamentünk a "készbe". Aztán a telek végébe építettünk. Biztos szülője is válogatja, de nem sikerült megtalálni azt az egyensúlyt, hogy meddig segítség és honnan számít már beleavatkozásnak, amit mama és papa csináltak. (egyszercsak "lett" egy fenyő az udvaron, ahová kocsibeállót akartunk, átjárt mosogatni mama, mintha mi nem tudnánk....). Aztán anya 40 éves volt, amikor el kellett költöznünk 300 km-rel arrébb. Tudod, milyen nehéz volt akkor elszakadni? Mert ennek a természetes ideje úgy 20 évvel hamarabb lett volna....
Mivel ezek a viták előttem zajlottak, úgy gondolom, hogy tanultam a hibájukból. Én megmondtam a szüleimnek, hogy nagyon szeretem őket, de amíg ők is tudnak önállóan élni, addig én is szeretnék tőlük függetlenül családi életet élni, min. pár utcával arrébb. Az majd más kérdés és szitu lesz, ha már gondozni kell őket. De addig igenis jobb és egészségesebb szülő-gyermek viszonyt eredményez a külön lakás, külö háztartás, külön élet.
Hát nem tudom mit szólnának, ha beköltöznénk hozzájuk a 3 gyerekkel (pedig van hely).
A szüleimnél lenne hely!!!!!!! Csak épp munkám nem lenne amiből besegíthetnék a rezsibe
Hát igen...
Először Tatabányán laktunk, amint lejárt a cég (aki apa helyett bérelte neki a lakás) és a tulaj szerződése, 2 hetünk volt keresni újat és költözni, pedig úgy volt, hogy maradhatunk, és majd mi fizetünk. De olyan árat kért a tulaj (60 ezer+rezsi '99-ben egy tatabányai panelért), hogy nem vállaltuk.
Aztán pár hónap múlva Pestre költöztünk, egy olyan házba, ahol anyóspajtás ott lakott, a lánya és a veje külföldön. Aztán egy karácsony után kitalálták, hogy hazajönnek, január 2-án hozta a postás a levelet, hogy 2 hónapunk van költözni.
Most egy olyan házban lakunk, amit befektetési céllal vett a tulaj, nem szeretné eladni (pedig már megvettük volna...), szóval most végre először önként költözünk.
De külföldön tényleg gyakoribb az albérletben élés, ott viszont szabadabb kezet is kap a bérlő sztm (fal festés, alakítás, stb)
SZóval ilyen viszonyok között inkább hitel...
a vétel is kidobott pénz ha bank elveszi nem fizetés esetén
tartalék nélkül az is nagy kockázat
Mindenképpen hitel, esetleg lízing. Olyan lakást válassz, ami annyiba kerül, hogy a törlesztést is ki bírod fizetni. Érdemes felkeresni hiteltanácsadót, esetleg olyan ingatlanközvetítőt, akinek van saját hiteltanácsadói hálózata. Semmibe nem kerül, ha eltöltesz 1 órát az ajánlatok meghallgatásával, így van miből kiindulni.
A legbarátságosabb albérlet sem a tiéd, nem festheted át a falat, nem veszel új függönyt, mert sokba kerül, és mi lesz, ha 2 hónap múlva menned kell......stb. A saját lakás, akármilyen kicsi is, de a tiéd, a saját ízlésed szerint rendezheted be.
Sok sikert!
Szia!
Mi éppen most költözünk albérletből saját lakásba. Eddig baráti alapon fizettünk 50.000 Ft + rezsit havonta (Bp., Belváros), most a havi törlesztőnk a hitelre 70.000 Ft lesz. Kb. 10 millió veszünk fel, és 15 % önerőnk van. Ennyi töresztő nekünk még belefér, és sokkal szivesebben fizetjük majd a saját lakásunkba, mint egy főbérlőnek.
" míg a bérelt lakást csak használhatod addig, amíg a tulaj is szeretné."
Még valami, egyik albérletből a másikba költözni, nekünk 470.000 Ft kiadás volt.... Remélem itt nem akarják eladni a lakást 1 éven belül.
Szia!
Mi is hasonló cipőben járunk.
Az albérletek ahol eddig laktunk min 40000FT-és 50000Ft között mozogtak+rezsi.... És ez az ár persze emelkedni fog.
Nem a tiéd a lakás, a tulaj akkor jön amikor akar
Mi inkább a hitelt választjuk!!!!!!!!!!!!!!!!
Hát ez nagyban attól függ, hogy hol akarsz lakást venni és mennyit adnál ki albira. Pesten pl. 7-8 milla körül van egy garzon, ami önerő nélkül tuti, hogy 35 évre kb. 45000 Ft. És hát bárkitől veszel lakást, tuti, hogy foglalót kér, ami eleve 10 %.
Ha lenne annyi önerőm én nem haboznék és inkább vennék sajátot.
Ha lehetőséged van rá, mindenképp hitel. Az így megvásárolt lakás a saját tulajdonod, igaz, hogy hitellel terhelt, de akkor is a tiéd, míg a bérelt lakást csak használhatod addig, amíg a tulaj is szeretné.
Sok a hitel is, sok a bérlés is, de a hitelnek legalább értelme van, egyszer a tiéd lesz a lakás, ráhagyhatod a gyerekedre pl.
Mi tavaly vettünk lakást, 62 ezer forintot fizetünk havonta, egy ugyanekkora lakásért kb. 50-55 ezret fizetnénk, ha bérelnénk ... a különbség nem annyira sok, hogy megérje.
Nem tudom, hogy lehet-e normális hitelt felvenni, de ha lehet, akkor én inkább azt választanám.
Ugyanis ha nem fizeted, mindkettőből ugyanúgy kiraknak (hitelnél a bank árverezi el, albinál a tulaj rak ki) és nincs házad.
Viszont ha fizeted, akkor a hitel esetén előbb-utóbb a tiéd lesz, ami az albérletnél nem mondható el.
Nekünk vidéken van egy nagy családi házunk. 9 éve élünk bp-en albérletben, mert mégis ide hozott az élet. 9 év alatt 4,5 millió forintot fizettünk ki albérletre!!!!! Gondold el, ez már Pesten is egy garzon lakás fele... És ez csak 4 év * 30 ezer/hó, 2 év*35 ezer/hó, 4 év*50 ezer/hó.
Ha végig 50 ezerrel számolnám, ami nem is magas (pl. hiteltörlesztésnek), akkor 5,5 millió körül lenne.
Na én ezért nem költöznék mégegyszer albérletbe...