Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Budapest XVIII, XIX ker.
Létrehozva: 2017. január 10. 11:38
Sziasztok!
Kisgyerekes családként (3 éves a kislányunk) házat, esetleg kertkapcsolatos lakást vásárolnánk 1-2 éven belül. Jelenleg a IX. kerületben dolgozunk mindketten a férjemmel, a Boráros térhez közel, ezért főként a délpesti kerületek (XVIII., XIX.) jöhetnének számításba (bár Diósd is nagyon tetszik, onnan nehéz lenne a bejárás, és főleg azt lenne nehéz megoldani, hogy ne fél 7- este 6-ig legyen az oviban a gyerek, mert segítségünk nincs, aki el tudná hozni). Nyugodt, biztonságos, zöld környéket keresünk, ahonnan a közlekedés is viszonylag könnyű és gyors (bár tudom, hogy valamit valamiért :) ), és jó az ellátottsága (bevásárlási lehetőség, orvos, esetleg játszóház, sportolási lehetőség). A XVIII., XIX kerületekben hová érdemes költözni? A Wekerle-telepet nézegettük, illetve a kertvárosi részeket.
Köszönöm a válaszokat!
Mondjuk nekem férfiként nem jutna eszembe, hogy a nagy plázák közelsége alapján keressek lakóhelyet magamnak :).
Nem annyira a topik temaja, es csak kivancsisagbol kerdezem, hogy mely Árkádos uzleteket szereted?
De, a Köki szar, nincs egyetlen igényesebb ruhaüzlet sem, csak a tömegmárkák. A Corvin sem jó, és én az Arénát sem szeretem, mert szintén a tömegcikkek vannak meg a nagyon drága, túlárazott, de sokszor egyáltalán nem csinos cuccokat kínáló üzletek vannak, köztük meg semmi.
A topik elején leírtam, hogy a XVIII. ker kertvárosi részén nagyon sok nyugdíjas él. Ez nem dobja meg a kerület fizetőképességét, de ettől még nem is nem rossz környék, a legtöbb idős lakó bizony látott jobb napokat is, nem ők tehetnek róla, hogy nyugdíjasnak lenni nem leányálom Maon.
A családom ötödik generációja él a kerület kertvárosi részén, ismerjük a lakótársakat szintén több generáción át, ettől sajátos hangulata van, falu a városon belül. És az is jellemző, hogy aki el is költözik innen, végül visszajön. Mert jó itt lakni. Nem rég volt általános iskolai osztálytalálkozónk sok-sok év után. Meglepődve fedeztük fel, hogy csak ketten nem laknak itt, pedig sokan megjárták Bp más-más részeit, de végül hazajöttek.
Ezzel nem ertek egyet. Pazar kinalatu uzletek oda epulnek, aminek kozeleben fizetokepes kereslet van arra.
Igen, de azert lakohely IS meghatarozo, ezert latsz mas osszetetelt itt mint sok masikban es mondjuk akik nappal maszkalnak azok sokszor a helyi lakosok, nem az ingazokra gondolok. Azert annyira nem szar a Koki, sok olyan uzlet mint ami a Corvinban, Arenaban. Nem mindenki akar/tud masikba menni. Tisztan latszik a helyi osszetetel, menj el pl a Csepel Plazaba :))
A pláza közönségét nem a lakóhely, hanem az üzletek összetétele határozza meg. Mi sem a Kökire vagy az Európarkba járunk, ami a legközelebb lenne, hanem az Árkádba, mert ott vannak olyan üzletek, ahol igényesebb 30-40-es korosztály is felöltözhet.
Nagyon rosszul tudjátok, a XVIII. ker sosem volt munkásnegyed. A századfordulón villanegyed volt, ahol a gazdag pesti polgároknak volt nyaralója, birtoka, majd felparcellázták a telkeket és tisztviselőknek adták el. Kétféle "városrész" van, az elit tisztviselők 500-1000 négyszögöles telkeket vettek és azokon építettek villaszerű házakat (ez az Üllői út jobb fele, ha kifelé megyünk), a másik oldalon az ún. kistisztviselő telep volt, ahol rendőrtisztek, máv dolgozók, a korábbi bkv dolgozók kaptak kisebb telkeket. Mivel ez nem "annyira" volt elit környék, a rendszerváltás után sem volt kitelepítés és új kádárok betelepítése, ezért a lakosság maradt, a korábbi polgárság leszármazottai élnek most is jórészt a kerületben. Én sima iskolába járva sosem találkoztam bármilyen értelemben züllött gyerekkel és a a saját gyerekeim sem. Az más, hogy a 80-as években felhúzták a Havanna lakótelepet, oda fura emberek költöztek be, de az egy külön, zárt világ. A devizahiteles építkezési boom során is építettek kis társasházakat, ikerházakat, így érkeztek gyüttmentek, de mivel ezek nem voltak olcsók, ők sem az, akiket le kívántok nézni.
A villamoson meg azért vannak kevesen és "fura kinézetű népek" (bár ez erős túlzás), mert aki teheti a város széléről kocsival jár dolgozni, mi is és kb. minden fiatal az utcából.
MOM-ra csak azert csaptam le, mert epp ott voltam egy hete es meglepodtem, mennyire kiemelkedett a tobbi plaza szintjebol (meg a Mammutnal is sokkal elittebb)
Bizony csodak nincsenek. Minel jobb egy helyen lakni, annal tobbe kerul. A kereslet meghatarozza az arakat.
Mom csak egy pelda volt a puccos budaira :) De nem nagy szam az sem. Meg hat igen, en is azt irtam, hogy nem plazak alapjan kell donteni - de nagyon jol latszik Bp adott reszein a kulonbozo emberek eloszlasa:)
A MOM Parkba nem visznek gyereket, arra otthon vigyaz a baby sitter :).
Nem nagyon ismerem a plazakat, de a MOM- ban nincs baj a tomeggel sem. :)
De azert gondolom, a plazakon tul us van elet...
A másik, ami még zavaró, mi is kisgyerekkel élünk, hogy ha egyszerűbb lakosokat nézünk többségében, akkor neki már intézményesítve olyan közegben is kell majd tanulnia, felnőnie...
Engem nem zavar, hogy a Köki Terminál és az Euro Park nem a legjobb, mi is alkalmanként elmegyünk az Arénába pl., de annyiszor nem járunk, hogy közel kelljen lakni hozzá. Amúgy az Aréna ha nincs nagy forgalom, 15-20 perc. Meg sok mindent netről rendelünk. Szóval nem plázák alapján ítélnék azért, vagy választanék lakhelyet, bár tény, hogy a Kökiben ha lenne egy mozi, azt így a déli rész lehet hogy díjazná. De elvileg maga a Köki sem valami nagy bevétel.. :D
Egyébként nagyon érdekes ez a pláza dolog, én mint aki itt lakom és megyek az utcán, ugyebár most jobban észreveszem a szintén babakocsis nőket, hát sétálj a Kökiben, aztán az Árkádban, aztán esetleg a Momban
Itt elég "prolis" kinézete van sokaknak, az Árkádban meg csak néztem, hogy mennyi fiatal(os), csinos, divatos anyuka jön velem szembe. A Momban gondolom a Stokke babakocsikat tudnám szemügyre venni 
Igen, a vegefele fogynak az emberek es én nőként mondjuk nem szeretem. Kerdes hogy ki mennyire veszi igenybe olyan idoszakokban.
TI-nek: mi is azert jottunk ide mert itt megfizetheto a kertes haz, de egy icipici kertunk van. 18kerben azert nem neztunk mert a belvaros mar egy ora lett volna. Es az csak Bp kozepe, nem a masik vege... Persze a munka helyszine sose biztositek de kiindulasnak mar jobb helyzetben vagyunk, ha a metro csak 10-15perc, nem 30-40, mert egy nap odavissza az mar nagyon szamit.
Idokozben mar csak egyikunk fog bejarni dolgozni, igy akár kieső hely is jo lenne par ev mulva, de azert most kenyelmes hogy itt a Kossuth teren minden elerheto, nekunk az par perc.
16. ker tetszett még de a nyugis kornyekei szinten kint vannak es hat dragabb. Nekem az a bajom ezzel a varosresszel, hogy ugyebar munkasnegyed volt regen is, most is még kb az, ha elsetalsz tavasztol-oszig a parkok, tereken át, akkor nem tudsz majd leülni mert Geza bacsi es haverjai a gyartosori munkajuk utan ott iszogatják a sört minden nap. Mellettuk levo padon meg a csovesek. Nem kötnek beléd, nincs baj veluk, csak lelombozo...
Én egyáltalán nem választanám Dél-Pestet. A 2. hozzászóló elég jól leírta a körülményeket.
Wekerle-telep meg irreálisan drága, én nem fizetnék annyit egy lepedőnyi telekért vizes házzal. Biztos ki lehet fogni felújítottat, de akkor végképp elszállnak az árral.
Dél-Pest nagyon munkásnegyed, nem túl szimpatikus arcokkal a járműveken, főleg este. Az 50-es villamossal végigbumlizni a Határ útig vagy vissza, hát egy horror. Hosszú az út, és mikor például a Határ útról mész kifelé és átér a villamos Lőrincre Kispestről, már alig van ember a villamoson és bizony nem az értelmiségiek maradnak rajta. XVIII. kerület Béke térhez eső részein vannak szép családi házas utcák, de a közlekedés borzasztó, közelebb van Vecsés, mint a Belváros.
Nem véletlenül olcsóbbak az ingatlanok. Szerintem nappal és este nézzétek meg, villamosozzatok egyet, hétvégén is, és szűrd le te a tapasztalatokat. Én sokfelé laktam, sokfelé jártam, ha helyetekben lennék Budán és környékén keresnék ingatlant.
Te is nyilvan a maximumot akartad kihozni az anyagi lehetosegedbol.
Arra utaltam, h az ember a lakhelyen tolti a legtobb idejet, igy arra erdemes minel tobbet kolteni.
Az ingatlanvalsag elott kezdtunk el hazat keresni, de addig nem vettuk meg, amig "tul messze" kellett volna koltoznunk.
A panelek ara mostansag jobban emelkedett :)
Ezzel én is épp így vagyok. Zöldben lakom, a belváros viszonylag közel van.
Viszont az nem mindegy, hogy X összegért akkora házam lehet, hogy kényelmesen elfér a család minden tagja, minőségi anyagokból, normális méretű kerttel, vagy fele akkora, kertnek csúfolt 2 négyzetméteres placcal.
Az ingatlanárak pedig egész Bp-en együtt mozognak fel- vagy lefelé (még a paneleké is), persze a kezdeti különbségek megmaradnak.
Egy ingatlan megvasarlasa nyilvan befektetes is, tehat erdemesebb a legjobbat valasztani, meg ha ar-ertek aranyban nem is emelkedik annyira az elvezeti arany az arral.
A legtobben szeretunk ragaszkodni a korabban megszokott lakhelyunkhoz is.
En sem szivesen koltoznek el jelenlegi lakhelyemrol, ahol zoldben, megis viszonylag kozel elhetek a belvaroshoz.
Én biztos nem fizetnék kétszer annyit ugyanazért az életminőségért, csak hogy elmondhassam, hogy Budán lakom.
Ismerősök laknak a XI. kerületben, semmivel nem rendezettebbek az utcaképek, jobb a környék, mint pl. Pestlőrincen. Mozi tényleg nincs közel, de nem járunk gyakran, ha mégis, akkor kocsival negyed óra alatt beérünk a Corvinba. Viszont 5 percre tőlünk van remek uszoda (a másik 15 percre), sportpályák, kalandpályák, erdők, nyugis, vidéki jellegű ovik, iskolák vannak a környéken.
Topikindító! Szerintem nézz szét az ingatlanhirdetések között meg a környéken is. Kispesten azért jó résen lenni, mert sok ház vizesedik, ez a 18. kerben nem jellemző (magasabban fekszik+más a talaj.)
Sziasztok!
Köszönöm szépen az eddigi válaszokat. Igazából most Kelenföldön lakunk, innen tényleg könnyű a bejárás, közel van az ovi, jó a tömegközlekedés, jó az ellátottság. Csak hát kinőttük a lakást. 50 m2-es panel, tárolóhelyiség nélkül... És szeretnénk lassan még egy gyereket, nem fogunk itt elférni. :( Mivel a férjemmel mindketten kertes házban nőttünk fel, nagyon hiányzik egy kis saját zöld, akár csak kertkapcsolatos lakás formájában is, de nagyon jó lenne. Sajnos a budai kerületek nagyon drágák (Kelenföld nem paneles részei is), ott nem tudunk megfizetni egy nagyobb lakás sem, nemhogy házat. Budafok már valamivel olcsóbb, Diósd is, de onnan már sokkal hosszabb a bejárás, ezért gondoltunk a XIX vagy XVIII kerületekre. De azok alapján, amit írtatok, biztos, hogy alaposan szétnézünk.
Szia!
Évekig laktam a XVIII, XIX.kerületben, de nekem nem lett a szívem csücske. A wekerle szép, de nagyon rossz állapotúak a házak. Ott folyamatosan költhetsz a házra. Ha a XVIII. külső részeibe mész, ahol kertes házak vannak, onnan a bejárás is macera, illetve "nincs ott semmi" A legközelebbi mozi a Corvinnál van. Egy jó étterem, egy kis kirándulás, mindenért be kell menni a városba. A két pláza sem az igazi, legalábbis én nem szeretem őket.
Én a helyedben körbenéznék a Budafokon, ahogy azt már írták, vagy Kelenföldön. A gyors busz, metró, villamos, kombóval a Boráros nem elérhetetlen, és ott az Allee, Gellérthegy, Duna part, jó középiskolák vannak, rendezettek az utcaképek, parkok, de még kórháznak is rendezettebb a Szent Imre, mint a Dél Pesti (jó nem e szerint vesz valaki házat, de ha a sok apró részletet megnézem, nekem ez is egy plusz volt, ami miatt végül Buda mellett tettem le a voksomat). Ha elindulsz az Üllői úton kifelé...hát nem tudom, engem egyáltalán nem fogott el kellemes érzés sosem, kínai boltok, telefon tokos, gyros, turkáló volt a kínálat :-(
Persze mindenki más, ha ti kertészkedni szerettek, nem nagyon jártok el, otthon ülő típusúak vagytok, jó megoldás lehet XVIII.ker. A felkapott lakópark elnevezésű "csodáktól" azonban óvnálak. A legtöbb nem túl jó színvonalon épült, penészedik, hideg, minden hang áthallatszik....
a wekerle prolitelep, annak is csinálták anno
a kertesházak zöme egy rakás szar és baromi drága
meg vannak a panelok és pár újabb lakóparknak nevezett telep
ez akkor van, ha sorompót kap... de kint még gyorsan egymás után jön, befészkeled magad egy jó ülőhelyre, elő egy jó könyvet és kizárhatod a külvilágot...
Mi az 50esre mar Kispesten szallunk fel a Hatar ut iranyaba, de ugy jo masfel-2 eve azt csinalja, hogy jon egymas utan kozvetlenul ketto, aztan 8-9 percig semmi. Feltorlodnak valahol utkozben.
A XVIII. ker családi házas környékén nincs cigány, de mivel sok az idős lakó, néhol érdekes a város- és utcakép: egy-egy puccos ház, majd a következő néhány elhanyagolt, öreg házikó, a kert helyén dzsungellel... Azzal együtt mi szeretünk itt élni, én itt születtem, nőttem fel, fiatalon a párommal laktunk másfelé, de végső otthonnak ezt választottuk.
Az 50-es villamos tényleg hosszú járat, de cserében 2-3 percenként jár, én szívesebben járok vele, mint olyan buszjáratokkal, ami 10-15 percenként kerül elő, ráadásul dugóba kerülhet valahol.
Persze, a valamit valamiért elv érvényesült: ha a belvárosban dolgoztok, akkor napi 2 órát a közlekedésre kell szánni.
A Boraros ter iranyaban valaszthatnatok Erzsebetet, v Soroksart is. Bar Diosd biztos nyugodtabb hely. Budafok?
Mi Kispesten lakunk a Templom ter kozeleben. Wekerle csodas es nyugodt hangulatu hely, ha meg tudjatok fizetni, de ott inkabb autoval vagy busszal erheto el a legtobb dolog. 18. kernek is vannak eldugottabb reszei nehez olyat talalni ami megfelel minden igenynek. Az 50es villamos meg halal hosszu es lassu tud lenni. Buszok kökitol mennek. 18kerben tobb a cigany, 19kerben meg csoves lett tobb... wekerlen nincs semelyik ahogy lattam. Euro Park, Köki nagy segitseg.
Ahol mi lakunk itt idealis a vasarlasi, orvosi, bolcsi-ovi lehetoseg. Ha van kerdesed még, irj privit.