Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Építőipari szakta
Torolt_felhasznalo_953631
Létrehozva: 2008. június 15. 13:10
Építkezési kérdésekre gyakorlatias válaszok.
A mit? miből? mennyiért? és hogyan? kérdések megválaszolásában szeretnék segíteni mindenkinek akinek igénye van rá.
Jómagam Építőiparban dolgozom és az ott szerzett szakmai tapasztalataim bárkivel megosztom.
Sok helyen olvastam ilyen írányú és jellegű kérdéseket gondoltam jól jöhet egy ilyen topik.
Nincs mit!
A falaknál igen csak munkadíj de ha kell tudok akár anyagárat is felvázolni a felhasználandó anyagok ismeretében.
A vályogot most asszem tavaly halottam elősszőr, hogy újra használják és ha jól tudom van is ennek gyártója. De a dreyvit rendszerek is rendelkeznek ezekkel atulajdonságokkal télen bent a meleg nyáron kint.
A pince ügyben: tudnom kell mekkora belmagassággal számoljak? milyen viszonyok között lesz pl.: hegyoldalban vagy völgyben? ezt a vízszigetelés miatt kell tudnom.
Generálba belül vakolva kell vagy csak szerkezetkészre?
A kiárkolt földben lévő köveket csak tisztított állapotban tudjuk visszahasználni a betonba mint dúsítót de nem lehet 10%-nál több benne.
Terv után és a tulajdonosi igények teljes ismeretében könnyebb dolgom lenne de tájjékoztató árat így is tudok sacc/kb:
Szerkezetkészre:
A pince kb: 20.000.-/m2 = 1.200.000.-
A földszint szerkezetkészre kb.: 100-120.000.-/m2 = 7.200.000.-
Tetőtérbeépítés szerkezetkészre: kb: 60.000.-/m2 kb 45 m2 alapterülettel számolva: = 2.700.000.-
Így kb de tényleg kb.: 11.100.000.-
Kulcsrakészre komplett:
A pince: 30.000.-/m2 = 1.800.000.-
A földszint: 160.000.-/m2 = 9.600.000.-
Tetőtérbeépítés: 90.000.-/m2 = 4.050.000.-
Így kb de tényleg kb: 15.450.000.-
Burkolatok jelenlegi piaci ára:
Csempézés 2.000.-
Járólapozás 1.800.-
Ha van még kérdés vagy több infó jöhet és szívesen segítek.
Köszi szépen!
Sokat segítettél. Víz, villanyra sajnos nincs emberem, de még akkor így is ki kell jönnöm 10 millióból. Mert ez lenne kb a végső határ.
Köszönöm, ezekkel az adatokkal tényleg el lehet kezdeni a számolgatást!
A falnál ezek a munkadíjak anyag nélkül ugye?
Épít valaki mostanában vályogból? Vagy annak inkább a vastagsága miatt jobb a hőtehetetlensége mint a tégla házaknak? (egy nyáron hűs, télen meleg házat szeretnénk)
Szerinted mennyiből lehet kihozni egy kb 60m2-es pincét?
Kavicsos a talaj, amit esetleg fel lehet használni később betonozáshoz, így van rá esély, hogy nem kellene elvitetni a kimarkolt "földet".
Sőt tovább megyek: bár megtervezve még nincs, de egy téglalap alakú egyszerű házat szeretnénk, 60m2, alápincézve, földszinten nagy egybenyitott terekkel (konyha, nappali, étkező + fürdő, wc, gardrób) a tetőtérben pedig 3 hálószobával.
Tudom hogy sok mindentől függ, de ha tudsz nagyságrendet írni akkor sokat segítenél... Akár a szerkezetkész árra, mert a burkolatok is nagyon eltérőek lehetnek.
Igazad van, azért sem ugrunk neki most, hogy tökéletes legyen!
A teleknek nagyon jó adottságai vannak :-)
Az jó ha van szakember mert nála tudsz árakról érdeklődni azt tudom neked mondani kérdezd meg menniért dolgoznak és hasonlítsd össze ezzel: normál sátortető 100m2 tatai cseréppel komplett: 600.000.- ami m2/6.000.- ből megvan ebből a munkadíj kb: 2.500.- -3.000.-/m2
A nagy ablakok nappal szívják a meleget, de este a hideg is jobban jön, illetve nagy ablak = több kiadás, én a jólszigetelt falfelületet és kb.: 120×120-as ablakokat javasolnék.
Nem érdemes: mert egy réteg mondjuk 30-as fal megépítése 2.000.-/m2 ha két réteg az már 4.000.- + a szigetelés az elég sokba áll meg
Inkább: egy réteg 38-as 2.000.-/m2 és a dreyvit ami 2.000.-/m2 így együtt 4.000.- és nincs még a plusz harmadik kiadás.
Akkor ha nem váltok meg tőle tényleg érdemes előre mindent megfontolni, hogy később is azt mondhasd ez nem csak a házam hanem az othonom.
Üdv: ferice
Szia vandy3!
Igen!
Ha a két ingatlan össze ér egy oldalon már egy falat megspóróltál, így a közművek átvitele sem olyan kritikus.
Tehát ha jól gondolom neked az ár kérdésben a következőkre lenne igényed:
Földmunkák az új rész alapjainál, alapozás, aljzatbetonozás, vízszigetelés, hőszigetelés aljzaton, falazás, nyílászárók beépítése, födém készítés, külső vakolás és színezés, esetleg dreyvit.
Kb így a láttatlanba és a pontos igények ismerete nélkül kb: anyaggal és munkadíjjal együtt 75-90 ezer/m2
És ezekre nem:
A belső munkákra van ember: a vízszerelésre, a villanyra, a vakolásra, a festésre, a burkolásokra
Remélem segítségedre voltam!
Üdv: ferice
Köszönöm szépen a választ!
Én inkább olcsóbbra tippeltem volna a nádtetőt mint a cserepeset, igaz itt a faluban van nádazó aki nem annyira drágán dolgozik. (egy egész nádtetős pincesor van itt, tehát nem mi leszünk az elsők)
Arra lennék még kíváncsi hogy hőnyereség- hőveszteség szempontjából a nagyobb ablakfelület (spalettákkal) vagy inkább a jól szigetelt falfelület jobb választás?
Illetve hallottunk a befújható cellulóz alapú szigetelőanyagról, mint újdonság. A párom kitalálta hogy 2 téglafal közé kellene ezzel befújatni, nem tudom érdemes -e ilyesmivel foglalkozni...
Továbbá, érdekelne milyen költségei lennének egy 60m2-es pincének.
Most mennem kell, de lesznek még kérdéseink.
A ház egyébként nyaraló lesz, kb 60m2 alapterülettel, tetőtéri szobákkal. És nem szándékozunk megválni tőle .
Szia!
Én is építkezni szeretnék az édesanyám már meglévő háza mellé egy saját kb 60 m2-es külön bejáratú, de közös közművű tégla házat? Remélem tudsz nekem abban segíteni, hogy árban mivel számoljak ha az ácsmunkára és a belső munkálatokra van családi segítség és a tetőt pedig úgy szeretném kialakítani, hogy majd pár év múlva be tudjam építeni. Egy körülbelüli ár is megteszi, hogy bele merjek-e vágni egyáltalán?
Szia twinnie78!
Ez mostanság igen elterjedt dolog mármit a zöld vagy legalábbis minnél zöldebb ház.
A nádtetővel kapcsolatban: Évszázadokon keresztül használatban volt és mégsem volt vele semmi baj csak megölte a dezign és a dívat áldozata lett. Szerintem nagyon jó mármint szakmailag, azt tudom, hogy mind az anyagárban mind a munkadíjban igen borsor ára van ezt igazán nem tudom miért (feltehetőleg, mert kevés azon emberek száma akik értenek hozzá) Melletünk egy faluval van egy ilyen étterem és azon is ez van jól is néz ki és meg is vannak elégedve vele ők csak azt sérelmezték, hogy időnként át kell rakatni ami nagyon drága.
Nádtetőhöz vályogfal dukál, de ez nem jelenti azt, hogy kötelező. Ha engem kérdezel én is blokktéglát ajánlom 38-ast belül vakolva kívül szigetelve pl:7cm es kőzetgyapot szigeteléssel ami szintén zöld.
A téglát azért ajánlom a vályog helyett mert az ingatlan ára ettől nem annyira romlik mint ha vályogból készülne, de ha életed utolsó házát szeretnéd megépíteni akkor öko ügyben inkább a vályog.
Üdv: ferice
Kedves Ferice,
örülök hogy indult egy ilyen topik.
mi 2 év múlva szeretnénk építeni egy kis házat, jelenleg csak a telek van meg és a tervezgetési fázisban vagyunk.
legfontosabb szempontjaink:
- lehetőség szerint passzív ház, vagy minimális hűtési-fűtésekkel rendelkező ház
- természetes anyagok
- olcsó kivitelezés
Ezért gondoltunk a nádtetőre, déli tájolásra, nagy ablakokra, és vastag falakra.
A falakat még nem döntöttük el, miből legyenek, őszintén szólva még a vályog is szóba került, de valószínűleg 38-as porotherm jellegű téglából épül. Illetve a párom ötlete hogy 2 sor falazóblokk közé valami + hőszigetelő anyag.
Mi a véleményed a nádtetőről, és milyen falazatot ajánlanál?
Lesz még kérdésem....
Sokan mondjátok, hogy nagy árkülönbségek vannak az árajánlatok között olvastam egy másik topikon, megjegyzem ha kicsit odafigyelve olvasunk egy költségvetést ki lehet szúrni ki az aki bukta és ki az aki nem. De ez csak abban az esetben működik ha nem kínai az amit a vállalkozó oda leírt és a legfontosabb, hogy teljesen áttekinthető legyen.
Sok esetben a fogalmazás azért kínai, hogy az abban rejlő úgymond profit plusszokat a megrendelő ne vegye észre.
Szia!
Nagyon jó ötlet ez a topik! Nekem is ablakos kérdésem lenne, mi is ablakot szeretnénk cseréltetni, de mi fa ablakot szeretnénk. Engem az érdekelne, hogy melyik márka az, ami megbízható, nem fog vetemedni stb, ugyanakkor megfizethető. (már sokat nézegettünk, de laikusként nehéz dönteni) Illetve az előző hozzászólóhoz hasonlóan olyan megbízható céget is keresünk, aki szépen megcsinálja a cserét. Mi is pestiek (csepeliek) vagyunk.
Segítségedet előre is köszönöm.
Szia!
Nekem ablakos kérdésem lenne. Panelben szeretnék műanyag ablakot, és olyan céget keresek, aki profin beszereli, kiszedi a mostanit, és el is viszi. Rehau ötkamrásra gondoltam....de minden jó tippet szívesen veszek...és céget, akiket esetleg te tudsz ajánlani, akár priviben is..Budapesten, Újpalotán lenne a lakás.
Köszönöm!
Virág
Szívesen!
Szia!
Köszönöm szépen a válaszodat! Sokat segítettél!
Én is úgy gondolom, hogy több cégtől fogok árajánlatot kérni, és aszerint fogok dönteni!
Mégegyszer Köszönöm! Ha felmerül a gyanúm, hogy át akarnak verni, megkérdezlek majd téged
Szia!
Sajnos a lakás adottságai munkálatok szenpontjából nem igazán kedvezőek, gondolok itt arra, hogy a harmadikon laktok így a törmelék és bontási hulladék valamint az új kialakításhoz szükséges anyagok mozgatása nehézkes és költséges is. Ezen feltételek szerint a bontási munkák ára magasabb lesz mint előbb írtam.
A burkolás csempézés és metlakizás munkadíja váltorzó de a 2.000.-/m2 korekt ár.
Ha a parketta jó állapotban van akkor valóban a csiszolás és lakkozás a legjobb megoldás és árban nem is olyan veszélyes.
Festésre anyagostúl mindenestül számolhatsz kb.: 1000.- -1200.-/m2 árig de ez is változó mindenki más más áron dolgozik.
Vízhálózat esetén a csere a mérőórától értendő és mindent cserélünk.
Villamos hálózat esetén is általában mindent cserélni szoktak mert a foltozásnak nincs értelme.
Úgy gondolom, hogy igazi szakembereket és megbízható céget igénybe véve csak akkor tudod ezt 1.000.000.- -ból megoldani ha helyenként spórolsz. De szerintem szűken megoldható ennyiből.
A spórolást értem pl.: kapcsolók és konnektorok kaphatók 400.- és 1.000.- között
A festés esetén nem kevert festék hanem festő által kevert így jóval kedvezőbb az ára.
A bontási hulladékot családi baráti segítséggel eltávolítani.
Az anyagokat ti szerzitek be nem a vállalkozó és akkor talán elfértek 1.000.000.- ban.
Bár személyes véleményem az ha biztosra akarsz menni akkor hívj ki a helyszinre egy céget és kérj árajánlatot abból kiderül, hogy mennyibe kerülne pontosan így nem veszel zsákbamacskát és ez még nem is kötelez semmire.
Nagyjából ennyi amit segíteni tudok ha kérdés van írj.
Ui.: örülök, hogy ezen toplik léte ha nem is közvetlenül de legalább elméletben segített remélem sikerrel jársz a felújítási munkákban.
Négyemeletes téglaház. Harmadik emeleten van a lakás. A fürdőszoba kb. 30m2 csempét igényel. A konyha és a közlekedő kb. 15m2 csempét igényel. A szobák burkolata parketta, ezt csak fel kellene csiszolni, illetve újralakkozni. A falakon tapéta van, ezt leszedetném, és festetném a lakást (tapéta semmiféleképpen)
kb. 2500Ft/nm csempeárral számolunk, és ahogy puhatolóztam kb. 2000,-Ft/nm munkadíjjal dolgoznak a burkolók felénk. Legjobban a villany hálózat csere és vízhálózat csere gondolkoztatott el, mert nem tudom, hogy igazából miket cserélnek ilyenkor. Igazából azon gondolkozom, hogy 1 millió forintból fel lehet- e újítani teljesen egy ilyen lakást. Mit gondolsz?
Nagyon aranyos vagy, hogy válaszoltál! Érdekes, hogy pont most olvastam bele a topicodba, amikor minden percemet ez teszi ki, hogy számolgatom a jövőbeni költségeinket.
Köszönöm a válaszod!
Szia Beee85!
Ez egy igen összetett kérdés de igyekszem a számodra is legtájjékoztatóbb választ adni.
De előtte muszály feltennem egy pár kérdést:
A falban csövek cseréje: a vízvezetékhálózat vagy villanyvezeték hálózat vagy mindkettő cseréjére értendő?
Kertes ház vagy panel? Ha panel akkor hányadik emelet?
Csempézés: csak a fürdőszobában vagy a konyhai csempeburkolatok is cserélődnek? Ha tudsz m2 adatot jól jönne.
Járólapburkolatok is csere? Ha tudsz m2 adatot az jól jönne.
Szobai burkolatok? Csere? Ha tudsz m2 adatot az jól jönne.
Munkálatok után: tapéta vagy festés?
Továbbá anyagárakat nem tudok neked mondani az anyagok széles választéka és azok áreltérései miatt.
A jelenlegi információk alapján:
Bontások:Kb.: 70.000.-
Komplett vízhálózat csere mérővel: (1db kád, 1 db WC, 1db mosdó, 1db konyha mosogatóra számolva) berendezés nélkül de szerelvényezéssel: Kb.: 150.000.-
Komplett villamos hálózat csere: kapcsolókkal, konnektorokkal, szerelvényezéssel, világító testek nélkül: 120- 200.000.-
Burkolási munkák: csempe fürdőben 210-ig konyhában 4m2 sávcsempe a bútorok között kb.: 100.000.-
metlaki: konyhában, fürdőben, közlekedőben: 100.000.-
Komplett festés: kb.:250.000.-
Nagyjából ennyi amit előre mondhatok, de minnél több információt osztasz meg velem annál többet és annál pontosabban tudok segíteni.
Remélem váaszommal segítségedre voltam. Üdvözlettel: Tóth Ferenc
Engem érdekelne a véleményed.
Mit gondolsz, egy 43m2-es 1,5. szobás lakást mennyiből lehet felújítani? Egészen onnantól, hogy a falban a csövek cseréje, villanyvezetékek cseréje, csempézés, zuhany, wc, mosdó, konyha... stb.
Előre is köszönöm a válaszodat!
Ne haragudj, hogy nem a témához szólok hozzá!!
De elsőre úgy olvastam, hogy építőipari szekta
Csodálkoztam is, hogy már sok mindenről hallottam, de ez eddig még kimaradt...
Bocs, bocs, de ezt nem bírtam kihagyni!!!
Néha nem is olyan rossz, hogy az nlc lehagyja a végét...