Véget érhet a fővárosi lakások irgalmatlan drágulása

Budapesten drágább a lakásbérlés, mint Bécsben

Június eleje óta éves szinten 14 százalékkal esett a budapesti használt lakások iránti érdeklődés, amelynek fő oka az lehet, hogy a befektetési célra ingatlant vásárlók érdeklődése lecsökkent – írja az MTI. Ezzel egy időben ugyanakkor, az új fővárosi lakások iránti kereslet 7 százalékkal nőtt a nyár folyamán. A vidéki használt lakások iránti kereslet hasonló mértékű volt, mint az előző év azonos időszakában. A fővárosi kereslet visszaesése kevesebb adásvételt jelez előre, ami viszont megállíthatja vagy jelentősen visszafoghatja a drágulást a budapesti használt lakások piacán.
Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint mindez komoly fordulatot jelent a budapesti lakáspiacon.

„Azért beszélhetünk fordulatról, mert a budapesti használt ingatlanok iránti kereslet a kérdéses három hónapban átlagosan 14 százalékkal csökkent éves összevetésben. Ez részben a befektetési célú vásárlók távolmaradásával magyarázható, a visszaesés ugyanis egybeesik a kiemelkedő kamatozású lakossági állampapír indulásával, amely lényegében kockázatmentesen garantál hasonló hozamot, mint egy budapesti lakás kiadása” – mondta Balogh László, a cég vezető gazdasági szakértője.

Az elmúlt években jelentős mértékű drágulás ment végbe a fővárosi ingatlanpiacon (Fotó: iStockphoto)

Az elemzés szerint a nyári hónapok során voltak olyan időszakok, amikor 20 százaléknál nagyobb volt a keresletcsökkenés az előző évhez képest.

„A kevesebb adásvétel azt is jelenti, hogy a jelenlegi árszinten kevesebb vevő dönt a vásárlás mellett, ami pedig megállíthatja, vagy jelentősen mérsékelheti a budapesti használt lakások piacán ötödik éve tartó dinamikus áremelkedést” – tette hozzá Balogh László.

Vidéken és az új lakások piacán töretlen a kereslet

Bár a vevők száma a budapesti használt lakások piacán csökkenő tendenciát mutat, az új fővárosi lakásoknál fokozódott a kereslet. Június és augusztus vége között 9 százalékkal többen érdeklődtek az új lakások iránt, mint egy évvel korábban. Ebben pedig Balogh László szerint szerepe lehet annak, hogy sokan még az év végi áfaemelkedés előtt szeretnének új lakást venni, bár vannak olyan fejlesztések, amelyeknél még nem lesznek drágábbak a lakások 2020-tól.

Ráadásul azok, akik tervezőasztal mellől vásárolnak 10-20 százalékkal olcsóbban kaphatják meg a lakásokat mintha kész állapotban vennék meg őket 1-2 évvel később. A vidéki használt lakások iránti kereslet szintén lépést tartott a tavalyi szinttel a nyári hónapokat nézve. A fővároson kívüli lakáspiac élénkülésében komoly szerepe lehet annak, hogy a nagyvárosokban nőtt a munkahelyteremtő beruházások száma, illetve ezeken a településeken a lakásvásárlók jóval hatékonyabban tudják kihasználni a folyamatosan bővülő állami támogatásokat is.