Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Ingatlaneldásbevallása
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni ingatlaneladás utáni szja bevallásban.
Örököltem egy lakást.A PMH -ban megállapították az értékét.Szerencsére egy picivel többért el tudtuk adni.
A fennálló különbözet után adót kell fizetnem.Ezt tudom, ez OK.
Miután csak a fele volt az én örökrészem,tulajdonom, itt van egy 550000 forint utáni befizetési kötelezettségem.
Ez besorozva 16%-kal = 88000.-Ft
Kérdésem: levonatok e az 550000 forintból valamilyen költséget? Ezzel csökkenne a befizetendő adó.De, csak azt amit hivatalosan lehet, azt venném igénybe.
Például ami a közjegyzői jegyzőkönyvben elfogadott összeg rám eső része? Ebben hamvasztási költség ,kórházi költség szerepel.
A bevallás Súgó segédletét nem tudom megnyitni.
Esetleg tudtok segíteni ebben? Mindenki jó tanácsára szükségem van.
Köszönöm szépen ha igen.
Megoldottam a kérdésem.Sikerült elmennem a NAV irodába, ahová tartozok.
Számomra nagyon kedvező választ kaptam.
Valaki? Előre is köszönöm.
Mindenkinek köszönöm szépen a segítséget, a kedves hozzáállást.
A segítő szándékot.
Még azért tovább érdeklődöm, mert nem tiszta nekem az sem, hogy a Földhivatali bejegyzés költségével csökkenthetem e az eladáskor keletkezett bevételemet.
Köszönöm szépen.
Úgy tudom, hogy ingatlanértékesítésből származó jövedelem után akkor kell adózni - sávosan, tehát visszafelé számolva a 0. és az első évben a teljes bevétel az adóalap, 2. évben 90 %, 3. évben 60 %, 4. évben 30 % után kell számolni az adót -, ha a szerzéstől (nálad ez az időpont az örökhagyó halálának napja) számított 5 éven belül eladásra kerül az ingatlan. A bevételből levonható minden számlával igazolt költség ("Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből levonható költségek a következők: – megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadások; – értéknövelő beruházások; – a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is." - ez szerepel a
személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvényben).
Mondjuk ennek alapján én az energetikai tanúsítványt nem venném bele, hisz az gyakorlatilag már kötelező egy ingatlan értékesítéséhez - enélkül meg sem lehet hirdetni egy ingatlant - és nem számít értéknövelő tételnek.
De a legjobb, ha egy NAV-kirendeltségen segítséget kérsz, akkor biztos nem lesz hiba a bevallásodban és az adózásban.
Valaki, aki ezt jobban érti?
Minden segítséget köszönök.
Nekem az.De köszi.
Igen, öröklésnél a megállapított érték számít "vásárlási árnak".
Nem annyira speciális eset ez. :)
Ha kaptál róla számlát, akkor szerintem igen.
Mert az értéknövelő "beruházás".
De azt sajnos nem tudom, hogy az adóhivatal leírásában szerepel-e ilyesmi...
Az én ügyem speciális eset.Vérrokontól örököltem, itt csak a hivatal által megállapított lakásérték és az eladás közötti különbséget kell tulajdoni hányad szerint leadózni.Pont erre az esetre nem találok példát.
De, köszönöm szépen.
Igen, az megtörtént.Az eleve úgy lett kiszámolva a Földhivatal kiküldött kalkulációjában, hogy azt levonták belőle az illeték kiszámításához.
Köszönöm a segítséget.
Viszont az eladáshoz csináltatnunk kellett egy energetikai tanúsítványt, vajon az tudom e érvényesíteni?
Azokat a hamvasztási, kórházi, közjegyzői stb. költségeket az illeték kiszabásánál kell (-ett volna) levonni.
google a legjobb barátnőd. :)
http://www.hazak-ingatlanok.hu/ingatlan_eladas/koltsegek_ szja
az ingatlanért (legyen szó lakásról, családi házról vagy egyéb ingatlanról) kapott összegből, azaz a bevételből le kell vonni a következőket (ezeket számlával, okirattal kell igazolni):
az összeg, amennyiért még az eladó vásárolta az ingatlant
értéknövelő beruházásokat, pl. korszerűsítés, bővítés
az átruházással kapcsolatos kiadásokat, pl. hirdetési költségek
Szerintem itt az örökösödéssel kapcsolatos költségeket nem tudod levonni, mert az nem az eladáshoz kapcsolódik.
Könyvelők, pénzügyesek, segítsetek.Köszi.
izegnek-mozognak a billentyűim ezért a hiba.