Az nlc. fórumon 20 éves fennállása óta közel 300 ezer témában indult csevegés, és több mint 1 millió hozzászólás született. A Facebook megjelenése és térhódítása miatt azonban azt tapasztaltuk, hogy a beszélgetések nagyrésze áttevődött a közösségi médiába, ezért úgy döntöttünk, a fórumot hibernáljuk, ezentúl csak olvasása lehetséges. Új hozzászólást és témát nem tudtok indítani, azonban a régi beszélgetéseket továbbra is megtaláljátok.
Öröklés stb
Létrehozva: 2014. február 10. 12:55
Sziasztok!
Általánosságban kérdezem,hátha valaki volt már hasonló helyzetben.
Ha valakinek az egyik szülője meghal,és örököl egy negyed lakást,azaz ugye fél az életben maradt szülőé,negyed a testvéré,negyed az övé, de az illető fél, hogy adósságok fognak keletkezni a lakáson amiket ugye rajta is behajthatnak,akkor mit lehet tenni?
1. vissza lehet utasítani ámblok az egész örökséget,ezt tudom.
2. ha valaki lemond a gyermeke javára a lakás negyedrészéről,a gyermek kiskorú,és adósság keletkezik a lakáson, a kisgyermek gyámján behajthatják-e?
3. Ha mégis megörökli,akkor abból hogyan lehet a lehető leghamarabb pénzt csinálni,és megszabadulni tőle? Lehet kérni hogy fizessék ki,stb? Ha,igen hogyan? (nem,nem opció,hogy a benne élők ezen előre gondolkozzanak,nem azok a típusok,és nem opció sajnos a megbeszélés sem,ezért marad a kérdezősködés.)
Köszi!
Szerinted ilyenre amúgy mi a megoldás?
Ezt most nem kötekedésből kérdezem, mert építő jellegű ötletre nyitott vagyok.
Van egy fél lakásom elméletben?
És ha feldobja a pacskert, akkor a másik felet a 2 fia örökli.
Aztán, ha én feldobom a pacskert, akkor az én részemet az én fiaim...
És így tovább az idők végeztéig, vagy amíg áll a ház?
Te egy ilyenbe belemennél?
Ráadásul, ahogy Abak is írta, velem fiezettetné a felújítás felét? Én meg szép csendben csengetek neki?
Az özvegy által lakott lakásra NEM lehet kérni a haszonélvezet megszüntetését, korlátozását.
A haszonélvezet megszüntetését kérném.
És ennek több módja van:
1. Magához váltja a részemet.
2. Közösen eladjuk, és felezünk
3. Árvereznek.
Elsőként ajánlják a megegyezést.
Ha ez nem vezet eredményre, akkor jön a per.
Ha ennek végén kimondják a közös tulajdon megszüntetését, akkor jönnek a fenti lépések sorrendben.
És ilyenkor lehet perbe vonni a többi ott lakót is, hogy megvizsgálja a bíróság, ogy közösen tudnak-e teljesíteni.
Alsó hangon is 2 évi perre lehet számítani, ami megint pénz és idő.
Szóval szerintem elég jó oka van arra, hogy megegyezzünk.
Nem fenyegetőzök vele sem, hanem VÉGLEGES megoldást keresek.
Igen, ez függ az ingatlan értékétől és a haszonélvező életkorázól.
De ő van birtokon belül, élete végéig az egész lakást használhatja, tehát semmi nem kényszeríti a megegyezésre.
Nem kényszerít senki. Add el, ha tudod.
Engem biztos nem hatnál meg, ha haszonélvező lennék sem fenyegetéssel, sem perrel. Egyébként mire perelnéd a boldogtalant?
Az alap, hogy senkit nem lehet arra kényszeríteni, hogy mással közös tulajdont birtokoljon. Erre törvény van, paragrafust nem tudok.
Azért bennem kevesebb veszély van, mint valami alvilági seggfejben, aki "szépen megkéri" hogy adja már el neki a saját részét.
JOGA mindig lesz ott élni, csak nem biztos, hogy NYUGTA is lesz.
Na hát pont erre nem lesz lehetősége, ezt nem várom meg.
Én amúgy kb. látom a forgatókönyvet, mindenképp lesz a végén egy megegyezés. Azt el tudom képzelni, hogy már csak akkor amikor nekiállunk perelni, de lesz.
Már tett is ajánlatot, de az elég vicces összeg volt. Még alkudozunk. Tudja nagyon jól, hogy neki is jobb, ha megszabadul tőlem örökre, és ezt el is ismeri.
Azt mindketten tudjuk, hogy az évekig pereskedés egy szívás, bár én bele fogok menni, ha kell, de nekem is célom elkerülni. Neki nincs jogvédelmi biztosítása, így alkalmanként csenget az ügyvédnek. Amikor ezt megunja, akkor majd nagyobb lesz a hajlandósága egy értelmes alkura.
Csak el kell találnunk egy megfelelő összeget.
Nem, ez nem így van. Eladhatom 5 Ft-ért is, ebben az esetben a túlélő házastárs valószínűleg él majd az elővásárlási jogával.
Akár ajándékba is odaadhatom, csak épp nincs toll a hátamon.
Annyiért adhatja el, amennyiért megveszik.
Egy haszonélvezettel terhelt fél lakásról van szó.
Szerintem neki mindegy, ki a másik tulajdonos.
Haszonélvezete van, élete végéig vidáman élhet a lakásban.
Az ingatlannal kapcsolatos nagyobb kiadások felét pedig követelheti a másik tulajdonostól.
Mindenesetre sok sikert, de nem túl jók az esélyeid.
Én egyébként pont erre építek, ha nem is szép dolog.
Viszek "vevőt" olyan összegre, amit tudom, hogy ki tud fizetni, és azt is tudom, hogy a bizonyos vevővel nem szeretne közös ingatlant birtokolni.
Annyi érdeke lehet, hogy mégis, hogy én BIZTOS, hogy el fogom adni a részemet, BÁRKINEK. Lehet, hogy a bárki fogja őt néha zaklatni, hogy megvenné tőle a másik fél lakást is.
Mondom, MINDENKÉPP el lesz adva, BÁRMENNYIÉRT.
Sokat biztos senki nem ad érte, de én MINDENKÉPP szabadulni akarok tőle.
Utánanéztem, vállalják 6%-ig.
Ráadásul már volt is velük egy perünk, és MINDEN költséget vállaltak.
Megvan egy éves keretösszeg, azon belül vállalják.
Úgyhogy mindenkinek tudom őket ajánlani, bár nem vagyok üzletkötőjük.
Ez pontosan így van.
Csak konkrét feltételek tudatában lehet lemondani, vagy nem.
4 éve vettünk lakást sorházban, ami nem társasház, ennyire "friss" vagy nem friss az infom:
Azért kell megkötnöd a szerződést, mert az elővásárlási jogáról annak tudatában mond le, vagy él vele.
Akkor élhet az elővásárlási jogával, ha a szerződésben lefektetett feltételeket változatlanul tudja vállalani. (Pl. árak, határidők)
Pl. képzeld el a helyzetet, hogy lemond a jogáról úgy magában, én pedig eladom a lakásrészemet 50.000 Ft-ért valami rosszarcúnak, csak hogy szabaduljak tőle, ennyit a hülyének is megér...Ennyiért megvette volna.
Az özvegy által lakott ingatlanra nem lehet kérni a haszonélvezet korlátozását.
Élete végéig ingyen használhatja.
A jelenlegi helyzet szerint neki semmi érdeke nem fűződik ahhoz, hogy a részedet megváltsa.
Akkor viszont belemegy egy évekig tartó perbe, amit a közös tulajdon megszüntetéséért fogok indítani.
Ha sikerül megegyeznünk, akkor fizet egy jutányos árat, és nyugiban élhet.
És nem, nem a kenyeret kell megvonnia a szájától, hanem alkudhatunk az autóra, bankbetétre.
Ez nem így van. Eladhatom a tulajdonrészemet haszonélvezettel terhelten is, ha találok rá madarat, de ez a nehezebb része.
Annyiban van védve, hogy elővásárlási joga van.
Ezt az ügyvédekkel is egyeztettem.
TI esetében igazad van, ez a legegyszerűbb megoldás. Én esetemben a túlélő házastárs NEM az Anyukám, hanem egy olyan nő, akitől szeretnék végre örökre megszabadulni, úgyhogy el lesz adva a fél lakás. Szerintem ő is előbb-utóbb megérti, hogy mindenkinek jobb, ha megszabadulunk egymástól.
Kivi részben már megválaszolta a kérdésedet, én még ezt ajánlanám elolvasni:
http://www.oroklesijog.hu/kotelesresz
Pers ze kéne tudni, hogy tényleg az-e a felállás, amit kivi leírt....
Sajnos nem vagyok jogi szakember, csak az elmúlt években volt néhány hagyatéki (családi) ügyünk - szóval igyekeztem kiokosodni.
A kapcsolat nemtartása nem kizáró ok az öröklésnél....